Puerto Vallarta

Stand Mai 2026 gibt es in Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta und Bucerías 9,139 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Puerto Vallarta generiert $438K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $1.7M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $147K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne, gepaart mit einem Rückgang des Gesamtumsatzes um 13%, deutet darauf hin, dass sich der Markterfolg zunehmend auf eine ausgewählte Gruppe von Angeboten konzentriert, die trotz eines Rückgangs der gesamten Markteinnahmen die Nachfrage effektiv bedienen.

Airbnb und VRBO können in Puerto Vallarta profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $438K bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $1.7M/Jahr. Die Leistungslücke zwischen Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass der breitere Markt zwar einen Umsatzrückgang von 13% verzeichnet, erstklassige Objekte jedoch eine ausgeprägte Preismacht und Auslastungsniveaus beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Puerto Vallarta liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $932 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Puerto Vallarta mit einem Jahresumsatz von $1.5M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Puerto Vallarta am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Puerto Vallarta. Puerto Vallarta: Nachsichtig. Eine SECTUR-Registrierung ist erforderlich, ebenso wie eine steuerliche Registrierung beim SAT und den städtischen Behörden. In der Praxis ist die Durchsetzung minimal und viele Gastgeber agieren ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Immobilienverwalter kümmern sich um die Anforderungen. Nuevo Vallarta: Nachsichtig. Gleiche Registrierung auf Bundes-/Staatsebene wie in Puerto Vallarta. Teil der Gemeinde Bahía de Banderas mit geringer Aufsicht. Viele Vermietungen werden informell innerhalb von Resort-Komplexen mit minimaler Durchsetzung betrieben. Bucerías: Nachsichtig. Eine städtische Gewerbelizenz und eine SECTUR-Registrierung sind technisch erforderlich. Die Durchsetzung in dieser Strandstadt ist sehr gering. Die meisten Gastgeber agieren über Plattformen mit unterschiedlichem Grad an Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Puerto Vallarta zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 13% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt eher auf ein niedrigeres Nachfrageniveau einstellt, anstatt lediglich einen Überschuss oder einen Mangel zu verzeichnen.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 29% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-September), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Puerto Vallarta sind: Klimaanlage (98%), Küche (96%), TV (89%), Pool (79%), Waschmaschine (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 100% mehr einbringen ($929K/Jahr gegenüber $465K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Puerto Vallarta in den letzten 12 Monaten: May: $24K, June: $21K, July: $25K, August: $20K, September: $15K, October: $17K, November: $27K, December: $45K, January: $40K, February: $35K, March: $37K, April: $33K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Puerto Vallarta liegt bei $5K, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $3K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte $4K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte $6K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern $17K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Puerto Vallarta buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 55 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Puerto Vallarta folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 13%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 6% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 12%. Diese Kennzahlen spiegeln ein angespannteres Marktumfeld wider, in dem Gastgeber versuchen, die geringere Auslastung und kürzere Buchungsfenster durch höhere Preise auszugleichen.

In Puerto Vallarta verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.