Puebla

Stand Mai 2026 gibt es in Puebla, Cholula 2.496 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Puebla generiert $101K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $290K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $33K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein ausgewähltes Segment ausgerichtet ist, was darauf hindeutet, dass die Qualität des Inventars ein wesentlicher Faktor für die Umsatzvarianz ist.

Airbnb und VRBO können in Puebla profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $101K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $290K/Jahr. Da das Angebot zurückgeht, verdeutlicht die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Einheiten einen Markt, in dem konzentrierte Nachfrage Immobilien begünstigt, die einen überproportionalen Anteil des begrenzten Inventars für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Puebla liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $209 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Puebla mit einem Jahresumsatz von $268K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Puebla am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Puebla. Puebla: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungsanforderungen. Der Betrieb unterliegt den allgemeinen Tourismus- und Steuergesetzen. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Cholula: Nachsichtig. Kein spezieller STR-Rahmen. Unterliegt lediglich kommunalen Gewerbegenehmigungen und bundesstaatlichen Steuerpflichten. Sehr lockere Durchsetzung, der Markt ist weitgehend unreguliert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Puebla zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Da sich das Angebot verknappt, profitieren die verbleibenden Betreiber von einem günstigeren Wettbewerbsumfeld, was zu höheren Umsätzen pro Einheit führt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -6% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Puebla sind: Küche (98%), TV (93%), Balkon (47%), Parkplatz (45%), Waschmaschine (45%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 79% mehr einbringen ($364K/Jahr gegenüber $203K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Puebla über die letzten 12 Monate: May: $5K, June: $5K, July: $7K, August: $7K, September: $7K, October: $6K, November: $8K, December: $9K, January: $6K, February: $4K, March: $6K, April: $7K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Puebla liegt bei $1K, was einem Anstieg von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich $782/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich $1K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich $1K/Nacht, Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $3K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Puebla buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+-Schlafzimmer: 22 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Puebla Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 7%, die Auslastung sank um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 32% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 24%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu einem Modell mit höheren Preisen und geringerer Auslastung, was darauf hindeutet, dass Gastgeber der Preismacht den Vorzug vor dem Volumen geben.

In Puebla verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 49% höher als an Wochentagen.