Pochutla

Stand Juni 2026 gibt es in Puerto Escondido, Huatulco, Pochutla 1,232 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Pochutla generiert $203K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $807K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $69K/Jahr einbringen. Die massive Einkommenskluft deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem erstklassige Objekte den Großteil der Nachfrage auf sich vereinen, während das breitere Inventar Schwierigkeiten hat, den Umsatz angesichts eines Rückgangs der jährlichen Rendite um 15,7% aufrechtzuerhalten.

Airbnb und VRBO können in Pochutla profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $203K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $807K/Jahr. Eine Auslastung von 22% deutet auf eine Abhängigkeit von margenstarken Buchungen anstelle von Volumen hin, was einen Markt unterstreicht, in dem die Umsatzkonzentration bei den Spitzenreitern die allgemeinen Rentabilitätskennzahlen bestimmt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Pochutla liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $470 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Pochutla mit einem Jahresumsatz von $820K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Pochutla am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Pochutla. Puerto Escondido: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungen erforderlich. Betrieb unter allgemeinen Tourismus-Geschäftsregeln. Minimale Durchsetzung, weit verbreitetes informelles Hosting. Huatulco: Nachsichtig. Eine grundlegende Tourismusregistrierung wird empfohlen, aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Leichte Aufsicht, Gastgeber agieren frei. Pochutla: Nachsichtig. Kein formeller STR-Rahmen. Allgemeine Geschäftsgenehmigungen sind theoretisch erforderlich, werden aber nicht durchgesetzt. Minimale Regulierung, informelle Vermietungen sind üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Pochutla zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass der Wettbewerb zwar abnimmt, der Markt jedoch eher einen Rückgang der Gesamtnachfrage als eine Verbesserung der Preismacht erfährt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im Januar). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 73% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Juni), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Unterkünften in Pochutla sind: Küche (93%), Balkon (76%), Klimaanlage (61%), TV (57%), Privater Garten (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 120% mehr einbringen ($801K/Jahr gegenüber $364K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Pochutla über die letzten 12 Monate: May: $10K, June: $7K, July: $11K, August: $11K, September: $7K, October: $8K, November: $15K, December: $22K, January: $24K, February: $19K, March: $19K, April: $18K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Pochutla liegt bei $2K, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $2K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $3K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $5K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $9K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Pochutla buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Pochutla Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Übergang zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was darauf hindeutet, dass Gastgeber trotz moderater Preiserhöhungen Schwierigkeiten haben, die Auslastung aufrechtzuerhalten.

In Pochutla verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.