Playa Del Carmen

Stand Mai 2026 gibt es in Playa del Carmen, Tulum und Cancún 10,822 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Playa del Carmen generiert $270K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $1.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $77K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz spiegelt einen stark zweigeteilten Markt wider, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz des 11%igen Rückgangs des Gesamtangebots.

Airbnb und VRBO können in Playa del Carmen profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $270K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $1.2M/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf ein kleines Segment von Elite-Angeboten konzentriert ist, die sich effektiv gegen allgemeine Umsatzrückgänge am Markt absichern.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Playa del Carmen liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $569 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Playa del Carmen mit einem Jahresumsatz von $1.2M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Playa del Carmen am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Playa del Carmen. Playa del Carmen: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Genehmigungen über die allgemeine Gewerbeanmeldung hinaus erforderlich. Minimale Durchsetzung, Tausende agieren informell. Tulum: Nachsichtig. Eine kommunale Lizenz ist theoretisch erforderlich, wird aber selten durchgesetzt. Die meisten Gastgeber agieren ohne Genehmigungen, die Durchsetzung ist minimal. Cancún: Moderat. Gewerbelizenz und Registrierung für die Touristensteuer erforderlich. Teilweise Durchsetzung in der Hotelzone, weniger in Wohngebieten. Viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Playa del Carmen zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Diese Angleichung deutet darauf hin, dass der Markt überschüssige Kapazitäten als Reaktion auf die schwächere Nachfrage abbaut, was einen stärkeren Einbruch der durchschnittlichen Performance verhindert.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Playa del Carmen sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (90%), Pool (87%), Balkon (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 40% mehr einbringen ($731K/Jahr gegenüber $522K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Playa del Carmen über die letzten 12 Monate: May: $13K, June: $11K, July: $14K, August: $12K, September: $8K, October: $9K, November: $15K, December: $28K, January: $28K, February: $23K, March: $27K, April: $19K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Playa del Carmen liegt bei $3K, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $2K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte $3K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte $4K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern $13K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höchststand im Januar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Playa del Carmen buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 50 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Playa del Carmen folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 15%. Steigende Preise bei gleichzeitig sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber versuchen, ihre Rendite trotz kürzerer Buchungsfenster und reduzierter Marktaktivität zu wahren.

In Playa del Carmen verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 5% höher als an Wochentagen.