Morelia

Ab Juni 2026 hat Morelia 1,232 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Morelia generiert $94K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $248K/Jahr, während schwachperformante Immobilien $30K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot bei flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Nachfrage nicht stark genug wächst, um das reduzierte Inventar aufzunehmen, während die 22% Auslastungsquote und die große Leistungsspanne auf einen gespaltenen Markt hindeuten, in dem Differenzierung die Renditen erheblich beeinflusst.

Airbnb und VRBO können in Morelia rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt $94K bei 22% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu $248K/Jahr. Der rückläufige Bestand deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, während das flache Umsatzwachstum darauf hindeutet, dass der Wettbewerb trotz weniger Angebote stabil bleibt. Die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern zeigt erhebliche Leistungsschwankungen und deutet auf Differenzierungsmöglichkeiten in einem stabilisierenden Markt hin.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Morelia beträgt 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von $1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $207 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Morelia, mit einem jährlichen Umsatz von $213K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Morelia-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Morelia unterschiedlich. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu den Regelungen für Kurzzeitvermietungen und der Durchsetzungspraxis in Morelia. Ohne überprüfte Informationen über Genehmigungen, Lizenzierungsanforderungen und tatsächliche Durchsetzungspraktiken in Morelia (vermutlich Morelia, Michoacán, Mexico) empfehle ich, sich bei den örtlichen Behörden (Ayuntamiento de Morelia) oder bei lokalen STR-Host-Gemeinschaften nach aktuellen Anforderungen und Durchsetzungsstufen zu erkundigen. Überprüfen Sie aktuelle Regelungen immer bei den örtlichen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Morelia zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 6% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($93,523) und leistungsstarken Objekten ($248,444) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die einen wettbewerbsintensiven Markt widerspiegeln, in dem die Differenzierung von Objekten die Renditen antreibt. Die niedrige Auslastung von 22% deutet auf erhebliche ungenutzte Kapazitäten trotz ausgeglichener Angebotsbedingungen hin.

Start um Juli, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Herbst (Oktober-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 3% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (February-May), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Morelia-Angeboten sind: Küche (98%), Fernseher (97%), Parkplatz (53%), Balkon (44%), Waschmaschine (36%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Grill-Objekte ungefähr 35% mehr verdienen ($261K/Jahr gegenüber $193K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Morelia in den letzten 12 Monaten: Mai: $4K, Juni: $5K, Juli: $6K, August: $6K, September: $7K, Oktober: $9K, November: $8K, Dezember: $8K, Januar: $5K, Februar: $5K, März: $6K, April: $7K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Morelia beträgt insgesamt $1K, ein Anstieg von 27% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $727/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $1K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $2K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $3K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Morelia buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, ein Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage, 4+ Schlafzimmer: 28 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Morelia Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 6% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gestiegen, die Auslastung ist um 12% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 27% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 22% gesunken. Der starke Preisanstieg bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber durch Preisgestaltung statt durch Volumen nach Umsatz streben, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($93.5K) und Top-Angeboten ($248K+) auf einen hochkonzentrierten Markterfolg hindeutet.

In Morelia ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 59% höhere Auslastung als Wochentage.