Monterrey

Stand Mai 2026 gibt es in Monterrey, San Pedro Garza García und Santiago 4.420 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Monterrey generiert $188K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $467K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $70K/Jahr einbringen. Die enorme Einkommenslücke deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, was die erhebliche Varianz beim Monetarisierungspotenzial von Immobilien unterstreicht.

Airbnb und VRBO können in Monterrey profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $188K bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $467K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 32% deutet auf ein hart umkämpftes Umfeld hin, in dem die Umsatzkonzentration an der Spitze auf eine begrenzte Marktdurchdringung für durchschnittliche Angebote hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Monterrey liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $392 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Monterrey die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von $413K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Monterrey am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Monterrey. Monterrey: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, es gelten allgemeine Gewerbegenehmigungen. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. San Pedro Garza García: Moderat. Städtische Lizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen in Wohngebieten. Selektive Durchsetzung, hauptsächlich beschwerdeorientiert. Santiago: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung erforderlich. Sehr lockere Durchsetzung, STRs agieren in der Praxis mit minimaler Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Monterrey zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gestiegen, während der RevPAR um 9% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz moderatem Bestandszuwachs weist auf eine Abschwächung der durchschnittlichen Preismacht auf dem breiteren Markt hin.

Starten Sie um Dezember herum, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Monterrey sind: Klimaanlage (99%), TV (98%), Küche (96%), Heizung (88%), Parkplatz (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 59% mehr einbringen ($401K/Jahr gegenüber $252K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Monterrey über die letzten 12 Monate: May: $10K, June: $10K, July: $13K, August: $14K, September: $11K, October: $12K, November: $12K, December: $14K, January: $9K, February: $8K, March: $16K, April: $14K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Monterrey liegt bei $1K, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $1K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $2K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $2K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $4K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Monterrey buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+-Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Monterrey Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 3%, der Umsatz pro Inserat sank um 9%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 25%. Diese Kennzahlen deuten darauf hin, dass die Preise zwar überhöht sind, der gleichzeitige Rückgang bei Auslastung und Vorbuchungsfrist jedoch auf eine schwächere Nachfrage hindeutet.

In Monterrey ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Dienstag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 40% höher als an Wochentagen.