Mexico City

Stand Mai 2026 gibt es in Mexico City, Teotihuacan und Cuernavaca 18,055 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Mexico City generiert $369K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $1.0M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $110K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet auf einen Markt hin, in dem die operative Umsetzung zu erheblichen Umsatzunterschieden führt, da erstklassige Inserate einen unverhältnismäßig großen Anteil am gesamten Marktwert für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Mexico City profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $369K bei einer Auslastung von 44%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $1.0M/Jahr. Da das Angebot um über 13% zurückgeht, während die Umsätze steigen, zeigt der Markt ein sich verengendes Umfeld, in dem ein begrenztes Inventar zu höheren Renditen für bestehende Betreiber führt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Mexico City liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $741 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Mexico City mit einem Jahresumsatz von $1.5M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Mexico City am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Mexico City. Mexico City: Moderat. Eine Registrierung beim Tourismusministerium ist erforderlich, steuerliche Verpflichtungen bestehen. Die Durchsetzung nimmt in beliebten Gegenden wie Roma/Condesa mit Bußgeldern zu, aber viele agieren nicht registriert. Teotihuacan: Nachsichtig. Theoretisch sind grundlegende Gewerbegenehmigungen erforderlich. Minimale Durchsetzung, größtenteils agieren informelle Vermietungen frei. Cuernavaca: Nachsichtig. Eine kommunale Gewerbelizenz ist erforderlich. Leichte Durchsetzung, weit verbreitete informelle Betriebe werden toleriert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Mexico City zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der gleichzeitige Anstieg der Einnahmen und der Rückgang des Angebots signalisieren eine günstige Verschiebung hin zu weniger gesättigten Bedingungen für derzeitige Gastgeber.

Starten Sie um August herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (November-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 20% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Mexico City sind: Küche (94%), TV (92%), Waschmaschine (65%), Parkplatz (50%), Aufzug (50%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Heizung und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 42% mehr einbringen ($551K/Jahr gegenüber $388K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Mexico City über die letzten 12 Monate: May: $15K, June: $15K, July: $17K, August: $18K, September: $18K, October: $28K, November: $29K, December: $29K, January: $22K, February: $25K, March: $26K, April: $26K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Mexico City liegt bei $2K, was einem Anstieg von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich $1K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte $2K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte $3K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern $9K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Mexico City buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Mexico City folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 23%, die Auslastung nahm um 2% zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 35% und die Buchungsvorlaufzeit sank um 12%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Marktwende hin zu Premium-Preisstrategien wider, da die Verknappung des Inventars Reisende dazu zwingt, entschlossener zu buchen.

In Mexico City verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 25% höher als an Wochentagen.