Merida

Stand Mai 2026 gibt es in Mérida, Progreso und Valladolid 3,791 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Merida erwirtschaftet $206K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $628K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $63K/Jahr einbringen. Die enorme Diskrepanz bei den Einnahmen deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Vermögenswerte reagieren und nicht auf eine breite Marktteilnahme.

Airbnb und VRBO können in Merida profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $206K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $628K/Jahr. Dieses Auslastungsniveau bei gleichzeitig schrumpfender Angebotsbasis deutet auf einen Markt hin, in dem bestehende Betreiber von einem geringeren lokalen Wettbewerb profitieren könnten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Merida liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $407 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Merida, mit einem Jahresumsatz von $634K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Merida am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Merida. Mérida: Nachsichtig. Eine staatliche Tourismusregistrierung (SEFOTUR) ist erforderlich, wird jedoch weitgehend ignoriert. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Minimale Durchsetzung; die meisten Gastgeber agieren ohne Genehmigung. Progreso: Nachsichtig. Technisch gesehen ist eine SEFOTUR-Registrierung sowie eine kommunale Gewerbelizenz erforderlich. Keine Belegungsbeschränkungen. Praktisch keine Durchsetzung; Strandvermietungen verbreiten sich unreguliert. Valladolid: Nachsichtig. Eine SEFOTUR-Registrierung ist nominell erforderlich. Keine spezifischen STR-Regeln oder Obergrenzen. Nahezu null Durchsetzung; Vermietungen im Kolonialviertel agieren frei ohne Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Merida zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Rückgang bei den Inseraten bei gleichzeitigem Umsatzwachstum spiegelt ein sich verengendes Marktumfeld wider, in dem die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 6% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Merida sind: Klimaanlage (100%), Küche (98%), TV (94%), Parkplatz (66%), Pool (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 91% mehr einbringen ($404K/Jahr gegenüber $212K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Merida über die letzten 12 Monate: May: $8K, June: $9K, July: $12K, August: $12K, September: $10K, October: $10K, November: $14K, December: $16K, January: $15K, February: $13K, March: $15K, April: $15K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Merida liegt bei $2K, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $985/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $2K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $2K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $5K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Merida buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Merida Airbnb- und VRBO-Markt: Angebot -9 %, Umsatz +3 %, Auslastung -7 %, Übernachtungspreise +28 % und Vorlaufzeit -19 %. Steigende Preise trotz geringerer Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber den Ertrag über das Volumen stellen, was auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungszyklen mit höheren Margen hindeutet.

In Merida verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 20% höher als an Wochentagen.