Loreto

Ab Juni 2026 haben Loreto, Nopoló, Puerto Escondido 602 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Loreto generiert $295K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $895K/Jahr, während schwachperformante Immobilien $93K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet auf begrenzte neue Konkurrenz hin, doch die 25% Auslastungsquote und die große Leistungslücke deuten auf erhebliche Unterschiede hin, wie effektiv Immobilien die Nachfrage erfassen, anstatt dass ein Angebotsengpass die Renditen antreibt.

Airbnb und VRBO können in Loreto rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt $295K bei 25% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu $895K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit stagnierendem Umsatz deutet auf einen konsolidierenden Markt hin, in dem der vorhandene Bestand die verfügbare Nachfrage erfasst, während die dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsunterschiede trotz einheitlicher Marktbedingungen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Loreto beträgt 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von $3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $609 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Loreto, mit einem jährlichen Umsatz von $1.2M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Loreto-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Loreto unterschiedlich. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Informationen zu den Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in Loreto, Nopoló oder Puerto Escondido in Baja California Sur, Mexico. Diese kleineren mexikanischen Gemeinden haben begrenzte öffentlich verfügbare Daten zu STR-Regeln und deren tatsächlichen Durchsetzungspraktiken. Ich empfehle, sich an die örtlichen Gemeindeämter oder Immobilienverwaltungsunternehmen zu wenden, die in diesen Gebieten tätig sind, um aktuelle und genaue Informationen zu erhalten. Überprüfen Sie aktuelle Regelungen immer bei den örtlichen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Loreto Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 3% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($294,531) und Top-Performern ($894,898) deutet darauf hin, dass die Leistung stark differenziert ist, während die Auslastungsquote von 25% auf erhebliche ungenutzte Kapazitäten im Markt hindeutet.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Frühling (April Spitzenwerte). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -4% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Loreto-Angeboten sind: Küche (98%), Klimaanlage (96%), Fernseher (89%), Balkon (60%), Waschmaschine (57%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Pool und Whirlpool, wobei Immobilien mit Waschmaschine ungefähr 149% mehr verdienen ($752K/Jahr gegenüber $302K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Loreto in den letzten 12 Monaten: Mai: $18K, Juni: $13K, Juli: $18K, August: $13K, September: $9K, Oktober: $12K, November: $16K, Dezember: $21K, Januar: $18K, Februar: $19K, März: $30K, April: $36K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Loreto beträgt insgesamt $3K, ein Anstieg von 25% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $2K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $3K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $5K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $15K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Loreto buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+ Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Loreto Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 3% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 2% gestiegen, die Auslastung ist um 8% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 25% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 14% gesunken. Die starken Preiserhöhungen bei sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber trotz schwächerer Nachfrage aggressiv kalkulieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($294K) und Top-Angeboten ($894K) auf eine sehr ungleichmäßige Marktentwicklung hindeutet.

In Loreto ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Mittwoch und sind am Sonntag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine 9% höhere Auslastung als Wochentage.