León

Stand Mai 2026 gibt es in León, San Miguel de Allende, Guanajuato 1.388 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in León generiert $93K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $252K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $34K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, wobei erstklassige Objekte trotz eines allgemeinen Rückgangs des Jahresumsatzes um 10% einen erheblichen Anteil für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in León profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $93K bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $252K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass die Marktdurchdringung sehr ungleichmäßig ist, wobei Spitzenverdiener weit über der typischen Auslastungsrate von 23% liegen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in León liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $198 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in León, mit einem Jahresumsatz von $274K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in León am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region León. León: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungsanforderungen. Betrieb unter allgemeinen Geschäftsregeln. Minimale Durchsetzung. San Miguel de Allende: Moderat. Städtische Lizenz erforderlich, steuerliche Registrierung beim SAT. Zunehmende Durchsetzung im historischen Zentrum aufgrund von Anwohnerbeschwerden, obwohl viele informell agieren. Guanajuato: Nachsichtig. Einfache Geschäftsgenehmigung empfohlen, wird aber selten durchgesetzt. Hohe STR-Dichte in touristischen Gebieten mit minimaler behördlicher Aufsicht trotz lokaler Bedenken. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in León zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang sowohl beim Bestand als auch beim Umsatz deutet darauf hin, dass sich der Markt derzeit an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, ohne dass ein Überschuss an neuen Angeboten besteht.

Starten Sie um Juni herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im September). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in León sind: Küche (98%), TV (97%), Parkplatz (57%), Waschmaschine (50%), Balkon (42%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Heizung und Pool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 35% mehr einbringen ($228K/Jahr gegenüber $168K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in León über die letzten 12 Monate: May: $4K, June: $4K, July: $8K, August: $6K, September: $10K, October: $6K, November: $8K, December: $6K, January: $7K, February: $4K, March: $5K, April: $6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in León liegt insgesamt bei $1K, was einem Anstieg von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $794/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $1K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $1K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im November und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in León buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 16 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+-Schlafzimmer: 22 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in León folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 25% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszeiträumen und höheren Preisen, was sich wahrscheinlich auf die Gesamtauslastungsraten auswirkt.

In León verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 32% höher als an Wochentagen.