La Paz

Stand Mai 2026 gibt es in La Paz, Todos Santos und El Pescadero 2.116 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in La Paz generiert $378K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $1.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $137K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen, trotz eines stagnierenden Angebotswachstums.

Airbnb und VRBO können in La Paz profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $378K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $1.4M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Einnahmen verdeutlicht, dass das Umsatzpotenzial in diesem stabilen Angebotsumfeld stark von der Differenzierung der Vermögenswerte abhängt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in La Paz liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $763 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in La Paz, mit einem Jahresumsatz von $1.3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in La Paz am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region La Paz. La Paz: Nachsichtig. Eine Registrierung für die Bundessteuer (RFC) ist erforderlich, eine kommunale Gewerbelizenz wird empfohlen. Minimale Durchsetzung, viele agieren informell ohne Genehmigungen. Todos Santos: Nachsichtig. RFC und kommunale Lizenz sind technisch erforderlich. Sehr lockere Durchsetzung, die meisten Gastgeber agieren in dieser kleinen Touristenstadt ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. El Pescadero: Nachsichtig. Dieselben bundesweiten/kommunalen Anforderungen wie in Todos Santos. Praktisch keine Durchsetzung in diesem ländlichen Gebiet, informelle Betriebsabläufe sind üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in La Paz zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Rückgang des Angebots bei gleichzeitig steigenden Einnahmen pro Inserat weist auf einen sich verknappenden Markt hin, in dem der verbleibende Bestand weniger direktem Wettbewerb ausgesetzt ist.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -18% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in La Paz sind: Klimaanlage (99%), Küche (95%), TV (90%), Balkon (58%), Parkplatz (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 114% mehr einbringen ($939K/Jahr gegenüber $438K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in La Paz über die letzten 12 Monate: May: $18K, June: $21K, July: $27K, August: $22K, September: $14K, October: $18K, November: $24K, December: $27K, January: $23K, February: $22K, March: $31K, April: $31K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in La Paz liegt bei $3K, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $1K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $3K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $4K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $10K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in La Paz buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Airbnb- und VRBO-Markt in La Paz: Angebot -1%, Umsatz +5%, Auslastung -4%, Übernachtungspreise +19% und Vorbuchungsfrist -15%. Der starke Anstieg der Übernachtungspreise trotz geringerer Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber in einem Umfeld mit zunehmend kürzeren Buchungsfenstern das Ertragsmanagement gegenüber dem Volumen priorisieren.

In La Paz verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 24% höher als an Wochentagen.