Guanajuato

Stand Mai 2026 gibt es in Guanajuato, San Miguel de Allende und León 1.342 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Guanajuato generiert $114K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen $389K/Jahr, während leistungsschwache Objekte $36K/Jahr einbringen. Die massive Einkommenskluft deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem erstklassige Objekte trotz stabiler Gesamtangebotsniveaus eine deutlich höhere Nachfrage verzeichnen.

Airbnb und VRBO können in Guanajuato profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $114K bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $389K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 21% in Verbindung mit einem hohen Umsatzpotenzial deutet darauf hin, dass erfolgreiche Inserate stark auf Premium-Preisstrategien angewiesen sind, um das geringere Volumen auszugleichen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Guanajuato liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $249 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Guanajuato mit einem Jahresumsatz von $354K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Guanajuato am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Guanajuato. Guanajuato: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften. Allgemeine Gewerbegenehmigungen können erforderlich sein. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. San Miguel de Allende: Nachsichtig. Tourismusregistrierung empfohlen, grundlegende Gewerbelizenz. Minimale Durchsetzung trotz lokaler Bedenken hinsichtlich des Wohnraums. Die meisten Gastgeber agieren ohne Probleme. León: Nachsichtig. Allgemeine Gewerbeanmeldung empfohlen. Keine STR-spezifischen Regeln. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren offen auf Plattformen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Guanajuato weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots ohne einen signifikanten Umsatzrückgang deutet auf eine natürliche Marktbereinigung hin, die die langfristige Stabilität für den bestehenden Bestand unterstützt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -2% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Guanajuato gehören: Küche (90%), TV (79%), Parkplatz (73%), Balkon (60%), Haustiere erlaubt (50%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Klimaanlage und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 160% mehr einbringen ($679K/Jahr gegenüber $261K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Guanajuato über die letzten 12 Monate: May: $5K, June: $5K, July: $8K, August: $7K, September: $7K, October: $10K, November: $10K, December: $11K, January: $8K, February: $6K, March: $8K, April: $8K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Guanajuato liegt bei $2K, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $996/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $1K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $2K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $4K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Guanajuato buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Guanajuato die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 1%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese Verschiebungen deuten auf einen Wandel hin, bei dem Gastgeber höhere Preise gegenüber der Auslastung priorisieren, um auf verkürzte Buchungszeiträume zu reagieren.

In Guanajuato verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 76% höher als an Wochentagen.