Ensenada

Ab Juni 2026 hat Ensenada 407 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Ensenada generiert $232K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $768K/Jahr, während schwachperformante Immobilien $75K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gekoppelt mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Nachfrage die verfügbaren Bestandsreduktionen nicht aufnimmt, was auf einen Käufermarkt hindeutet. Die 10x Leistungslücke zwischen Top- und Bottom-Performern in einer 17% Auslastungsumgebung signalisiert extreme Leistungsvarianz statt breiter Marktstärke.

Airbnb und VRBO können in Ensenada rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt $232K bei 17% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu $768K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit stagnierendem Umsatz deutet auf begrenzte neue Nachfrage hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Variabilität bei der Immobilienleistung statt einheitlicher Marktbedingungen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Ensenada beträgt 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von $3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $519 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Ensenada, mit einem jährlichen Umsatz von $510K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Ensenada-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Ensenada. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in Ensenada und deren tatsächliche Durchsetzung. Ensenada liegt in Baja California, Mexiko, wo die STR-Regeln je nach Gemeinde unterschiedlich sind und Durchsetzungsdaten begrenzt sind. Ich müsste aktuelle lokale Verordnungen, Genehmigungsanforderungen und tatsächliche Durchsetzungspraktiken überprüfen, bevor ich eine genaue Klassifizierung vornehmen könnte. Ich empfehle, sich bei der städtischen Tourismusbehörde von Ensenada (Dirección de Turismo) nach aktuellen Anforderungen zu erkundigen. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Ensenada Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 10% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($231,542) und Top-Performern ($768,275) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Objekten hin, während die Auslastungsquote von 17% einen Markt widerspiegelt, in dem der Wettbewerb moderat bleibt und die Preissetzungsmacht je nach Positionierung des Objekts erheblich variiert.

Start um April herum, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli-Spitze). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 37% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Ensenada-Angeboten sind: Küche (100%), Fernseher (91%), Privater Hof (62%), Waschmaschine (59%), Parkplatz (57%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Seezugang, Fitnessstudio, Grill, wobei Seezugang-Immobilien ungefähr 203% mehr verdienen ($1.4M/Jahr gegenüber $464K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Ensenada in den letzten 12 Monaten: Mai: $13K, Juni: $17K, Juli: $28K, August: $28K, September: $19K, Oktober: $10K, November: $14K, Dezember: $15K, Januar: $13K, Februar: $7K, März: $11K, April: $16K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Ensenada beträgt insgesamt $3K, ein Anstieg von 33% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $1K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $2K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $4K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $7K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Ensenada buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+ Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Ensenada Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 10% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gestiegen, die Auslastung ist um 17% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 33% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 26% gesunken. Die starke Ratenerhöhung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber in einem schrumpfenden Markt aggressiv kalkulieren, während die große Spanne zwischen durchschnittlichen ($231K) und Top-Angeboten ($768K) eine sehr ungleichmäßige Verteilung der Nachfrage zwischen den Objekten anzeigt.

In Ensenada ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 79% höhere Auslastung als Wochentage.