Cozumel

Stand Mai 2026 gibt es in Cozumel 1,502 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cozumel generiert $318K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $729K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $124K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsspanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Objekte ausgerichtet ist, die die begrenzte Auslastung von 29% auf dem aktuellen Markt effektiv nutzen.

Airbnb und VRBO können in Cozumel profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $318K bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $729K/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Einnahmen verdeutlicht eine Marktpolarisierung, bei der Top-Angebote trotz eines allgemeinen Rückgangs des Jahresumsatzes um 11% eine stärkere Hebelwirkung beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cozumel liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $675 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cozumel, mit einem Jahresumsatz von $1.0M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cozumel am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Cozumel. Cozumel: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen kommunalen STR-Genehmigungen über die allgemeine Gewerbeanmeldung (RFC-Steuernummer) hinaus erforderlich. Es bestehen zwar bundesstaatliche Steuerpflichten, die lokale Durchsetzung ist jedoch minimal. Viele Gastgeber agieren informell ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Da die Wirtschaft vom Tourismus abhängig ist, zeigen sich die Behörden gegenüber Ferienvermietungen im Allgemeinen tolerant. Es gibt zwar Zonenvorschriften, diese werden jedoch bei privaten STRs selten durchgesetzt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cozumel zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Diese Angleichung deutet darauf hin, dass der Markt seine Kapazitäten auf natürliche Weise an die geringere Nachfrage anpasst, um eine Übersättigung zu verhindern, die andernfalls die Rentabilität weiter schmälern würde.

Starten Sie etwa im Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Durch diesen Zeitpunkt vor der Hochsaison können Sie Bewertungen aufbauen, während die Konkurrenz um -35% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Cozumel sind: Klimaanlage (100%), Küche (88%), TV (75%), Balkon (66%), Pool (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 152% mehr einbringen ($838K/Jahr gegenüber $332K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cozumel über die letzten 12 Monate: May: $15K, June: $16K, July: $17K, August: $17K, September: $10K, October: $11K, November: $20K, December: $26K, January: $26K, February: $26K, March: $34K, April: $27K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cozumel liegt bei $3K, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $1K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte $3K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte $5K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern $12K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Cozumel buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Cozumel Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 26%. Diese Kennzahlen deuten auf einen enger werdenden Markt hin, in dem sich Gastgeber auf höhere Preise verlassen, um verkürzte Buchungszeiträume auszugleichen.

In Cozumel verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Mittwoch die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.