Chetumal

Stand Mai 2026 gibt es in Chetumal, Bacalar, Mahahual 1,151 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Chetumal generiert $250K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $1.0M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $86K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den besten und den schlechtesten Performern deutet darauf hin, dass die Asset-Positionierung derzeit die Ertragsergebnisse weitaus stärker beeinflusst als die grundlegenden Marktbedingungen.

Airbnb und VRBO können in Chetumal profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $250K bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $1.0M/Jahr. Da das Angebot jährlich um fast 10% zurückgeht, deutet die hohe Umsatzobergrenze darauf hin, dass der verbleibende Bestand trotz der niedrigen durchschnittlichen Auslastung einen erheblichen Marktanteil erzielt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Chetumal liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $558 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Chetumal die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von $912K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Chetumal am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Chetumal. Chetumal: Nachsichtig. Eine staatliche Registrierung ist erforderlich, aber es gibt nur eine minimale lokale Aufsicht. Die Durchsetzung ist gering, viele agieren informell. Bacalar: Nachsichtig. Eine grundlegende staatliche Registrierung ist erforderlich, es gibt keine strengen lokalen Regeln. Wachsender STR-Markt mit begrenzter Durchsetzung trotz Umweltbedenken. Mahahual: Nachsichtig. Minimale Regulierung über grundlegende Gewerbegenehmigungen hinaus. Kleines Tourismusdorf mit entspannter Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Chetumal zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Stabilität der Einnahmen trotz geringerer Einheitenanzahl legt nahe, dass sich der Markt derzeit in Richtung eines nachhaltigeren Gleichgewichts konsolidiert.

Starten Sie um Januar, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -28% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Chetumal sind: Klimaanlage (97%), Küche (91%), TV (81%), Balkon (56%), privater Garten (56%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Seezugang, Grill und Pool, wobei Unterkünfte mit Seezugang etwa 169% mehr einbringen ($825K/Jahr gegenüber $307K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Chetumal über die letzten 12 Monate: May: $13K, June: $13K, July: $21K, August: $19K, September: $10K, October: $12K, November: $14K, December: $22K, January: $20K, February: $17K, March: $22K, April: $22K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Chetumal liegt bei $2K, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $2K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $3K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $5K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $9K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Chetumal buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Chetumal Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 1%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 12%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Markt, der sich hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität entwickelt.

In Chetumal verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 27% höher als an Wochentagen.