Cancun

Stand Mai 2026 gibt es in Cancún, Playa del Carmen und Puerto Morelos 6,347 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cancun generiert $361K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $1.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $105K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet auf eine extreme Polarisierung bei der Objektqualität oder der operativen Reichweite hin, da der Marktrückgang beim Angebot die Ertragsobergrenze für erstklassige Angebote noch nicht gedrückt hat.

Airbnb und VRBO können in Cancun profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $361K bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $1.4M/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Vergleich zu den Spitzenverdienern deutet darauf hin, dass ein erheblicher Teil des Marktes Schwierigkeiten hat, die Nachfrage zu decken, was auf eine sehr selektive Gästebasis hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cancun liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $763 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cancun, mit einem Jahresumsatz von $1.3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Cancun am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Cancun. Cancún: Nachsichtig. Staatliche Registrierung und Steuernummer sind erforderlich, die Durchsetzung ist jedoch minimal. Die meisten Gastgeber agieren informell ohne Strafen. Keine Belegungsregeln oder Mietobergrenzen. Playa del Carmen: Nachsichtig. Registrierung beim staatlichen Tourismusverband erforderlich, lokale Genehmigungen werden empfohlen. Leichte Durchsetzung, viele nicht lizenzierte Vermietungen werden offen betrieben. Keine Belegungsbeschränkungen. Puerto Morelos: Nachsichtig. Ähnliche staatliche Registrierungsanforderungen wie in Cancún. Sehr begrenzte Durchsetzung in dieser kleineren Stadt. Gastgeber agieren häufig ohne formelle Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cancun zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt effektiv selbst korrigiert, anstatt einen nachfrageseitigen Zusammenbruch zu erleben.

Starten Sie etwa im Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -39% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-September), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Cancun-Angeboten sind: Klimaanlage (99%), Küche (94%), TV (90%), Pool (71%), Balkon (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Klimaanlage und Pool, wobei Immobilien mit Whirlpool etwa 124% mehr einbringen ($1.2M/Jahr gegenüber $524K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cancun über die letzten 12 Monate: May: $18K, June: $18K, July: $23K, August: $19K, September: $13K, October: $14K, November: $20K, December: $33K, January: $32K, February: $26K, March: $36K, April: $27K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cancun liegt bei $3K, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $2K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $3K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $4K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $11K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Cancun buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Cancun Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 17%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorbuchungsfristen deutet auf eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungen trotz eines Rückgangs des Gesamtbestands hin.

In Cancun verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.