Skopje

Stand Juni 2026 gibt es in Skopje 1.250 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Skopje generiert MKD317K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen MKD811K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien MKD98K/Jahr einbringen. Diese signifikante Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Inserate einen unverhältnismäßig großen Marktanteil für sich beanspruchen, was eine polarisierte Landschaft unterstreicht, in der die Positionierung der Immobilie die finanziellen Ergebnisse stärker bestimmt als marktweite Nachfragetrends.

Airbnb und VRBO können in Skopje profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei MKD317K bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu MKD811K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Erträgen zeigt, dass die Basisrenditen zwar moderat sind, spezifische betriebliche Effizienzen oder Marktsegmente jedoch trotz der aktuellen Umsatzstagnation wesentlich höhere Erträge ermöglichen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Skopje liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von MKD3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von MKD634 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Skopje, mit einem Jahresumsatz von MKD446K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Skopje am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Skopje. Skopje: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungspflichten für Kurzzeitvermietungen. Gastgeber agieren frei auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com. Eine allgemeine Gewerbeanmeldung und die Einhaltung steuerlicher Vorschriften sind theoretisch erforderlich, werden jedoch nur minimal überwacht. Es gibt keine Mietobergrenzen, Regeln zur Eigennutzung oder spezielle Durchsetzungsmechanismen. Der Markt operiert weitgehend unreguliert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Skopje weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Stabilität des Angebots lässt darauf schließen, dass Investoren derzeit vorsichtig agieren, was trotz des leichten Abwärtsdrucks auf den Umsatz pro Inserat einen sättigungsbedingten Renditeeinbruch verhindert.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -18% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Skopje-Inseraten sind: Küche (98%), Klimaanlage (98%), TV (96%), Waschmaschine (88%), Heizung (84%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und Heizung, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 41% mehr einbringen (MKD748K/Jahr gegenüber MKD532K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Skopje über die letzten 12 Monate: May: MKD18K, June: MKD18K, July: MKD22K, August: MKD21K, September: MKD21K, October: MKD20K, November: MKD18K, December: MKD22K, January: MKD18K, February: MKD15K, March: MKD17K, April: MKD22K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Skopje liegt bei MKD3K, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich MKD3K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich MKD4K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich MKD5K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich MKD9K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Skopje buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Unterkunftsgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Skopje folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 20%. Diese Kennzahlen deuten auf einen sich verschärfenden Markt hin, in dem höhere Übernachtungspreise Schwierigkeiten haben, die rückläufige Auslastung auszugleichen, was auf Veränderungen im Buchungsverhalten der Reisenden hindeutet.

In Skopje verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.