Skopje
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
MKD490.7k
12M-Durchs
↑15%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
MKD2,964
12M-Durchs
↑26%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
24 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
MKD952
12M-Durchs
↑13%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Skopje zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +333.360 MKD | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 8••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 8••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Fahrräder | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Fitnessraum | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Schwimmbad | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Whirlpool | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Haustiere erlaubt | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8•.••• MKD (+••%) | 🔒 6••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Heizung | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Parkplatz | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (7.1 Nächte)
1 Schlafzimmer (6.3 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.2 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.4 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.2 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (MKD 24)
3 Schlafzimmer (MKD 17)
2 Schlafzimmer (MKD 15)
1 Schlafzimmer (MKD 13)
Studio (MKD 10)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (57%)
Professionell verwaltet (43%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Skopje im Durchschnitt 1,372 aktive Airbnb und VRBO, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr und von 68% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Skopje verdient MKD364K/Jahr. Top-Inserate verdienen MKD896K, schwächere Inserate MKD117K.
Die durchschnittliche Auslastung in Skopje beträgt 29%, was RevPAR von MKD739 pro verfügbare Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Skopje den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz von MKD587K.
Die Regeln variieren in Skopje. Skopje: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder Registrierungspflichten aktuell durchgesetzt. Gastgeber agieren frei auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com ohne Genehmigungen. Es gibt keine Eigennutzungsregeln oder Obergrenzen. Die Durchsetzung ist praktisch nicht existent, da der Regulierungsrahmen unterentwickelt ist. Die meisten Gastgeber bewegen sich in einer rechtlichen Grauzone ohne staatliche Aufsicht. Überprüfen Sie die Anforderungen der jeweiligen Gerichtsbarkeit.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Skopje scheint weitgehend ausgeglichen zu sein. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% gewachsen, während RevPAR um 22% gestiegen ist.
RevPAR ist im September und August am höchsten; am niedrigsten ist sie im Februar und März.
Die häufigsten Ausstattungen sind Küche (98%), Klimaanlage (97%), TV (96%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge zeigen Sauna (+55%), Fitnessstudio (+42%), Pool (+40%).
Der durchschnittliche Tagespreis in Skopje liegt bei MKD3K, was einem Anstieg von 27% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand.
G Gäste in Skopje buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, 2% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 22 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 38 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand. Die Wochenendauslastung ist 19% höher als an Wochentagen.
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