Ohrid

Stand Mai 2026 gibt es in Ohrid und Struga 1.010 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ohrid generiert MKD235K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen MKD753K/Jahr, während leistungsschwache Objekte MKD82K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment von Unterkünften ausgerichtet ist, die die begrenzte Auslastung von 21% wahrscheinlich effektiver nutzen als der breitere Markt.

Airbnb und VRBO können in Ohrid profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei MKD235K bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu MKD753K/Jahr. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einnahmen verdeutlicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem trotz der insgesamt niedrigen Auslastungsrate nur ein ausgewählter Teil des Inventars eine hohe Auslastung erreicht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ohrid liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von MKD3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von MKD493 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Ohrid mit einem Jahresumsatz von MKD487K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ohrid am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ohrid. Ohrid: Moderat. Eine Registrierung bei den Steuerbehörden ist erforderlich, die Erhebung der Kurtaxe ist obligatorisch. Die Durchsetzung nimmt zu, da die Stadt Bedenken hinsichtlich des Übertourismus angeht, aber viele nicht registrierte Vermietungen sind weiterhin in Betrieb. Struga: Nachsichtig. Eine grundlegende Registrierung und die Einhaltung der Steuervorschriften sind erforderlich. Die Durchsetzung ist minimal; trotz der schriftlichen Vorschriften gibt es weit verbreitete informelle Vermietungen, die ohne Aufsicht betrieben werden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ohrid weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gestiegen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR im Verhältnis zum Angebotswachstum lässt darauf schließen, dass das zunehmende Inventar einen Abwärtsdruck auf die Renditen einzelner Immobilien ausübt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 46% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ohrid sind: Küche (98%), TV (97%), Klimaanlage (92%), Heizung (81%), Waschmaschine (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Seezugang, Grill, Fahrräder, wobei Unterkünfte mit Seezugang etwa 54% mehr einbringen (MKD817K/Jahr gegenüber MKD531K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ohrid über die letzten 12 Monate: May: MKD14K, June: MKD19K, July: MKD31K, August: MKD37K, September: MKD20K, October: MKD11K, November: MKD6K, December: MKD10K, January: MKD8K, February: MKD4K, March: MKD7K, April: MKD14K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ohrid liegt bei MKD3K, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich MKD3K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich MKD4K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich MKD7K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich MKD9K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Ohrid buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Ohrid folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 4 %, der Umsatz pro Inserat sank um 17 %, die Auslastung fiel um 13 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 28 %. Diese Kennzahlen deuten auf einen Markt hin, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und Preissensibilität verschiebt, da die höheren Preise die sinkende Auslastung nur schwer ausgleichen können.

In Ohrid verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Samstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.