Saint-martin

Stand Mai 2026 gibt es in Marigot, Grand Case und Orient Bay 1.560 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 19 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Saint-Martin generiert ANG108K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ANG368K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ANG46K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark konzentriert ist, was einen Markt widerspiegelt, in dem spezifische Objektmerkmale das Einkommen trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots stark bestimmen.

Airbnb und VRBO können in Saint-Martin profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ANG108K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ANG368K/Jahr. Diese deutliche Spanne zeigt, dass der Markt zwar hohe Renditen für erstklassige Angebote unterstützt, die Auslastungsrate von 38% jedoch ein herausforderndes Umfeld für durchschnittliche Objekte darstellt, um konstante Einnahmequellen aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Saint-Martin liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ANG969 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ANG214 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Saint-Martin, mit einem Jahresumsatz von ANG264K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Saint-Martin am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Saint-Martin. Ich verfüge über keine zuverlässigen Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder der tatsächlichen Durchsetzung in Marigot, Grand Case und Orient Bay (Saint Martin/Sint Maarten). Diese karibischen Standorte haben komplexe Verwaltungsstrukturen (französische/niederländische Gebiete), und ich kann die aktuellen Genehmigungsanforderungen, Belegungsregeln oder die tatsächliche Durchsetzungspraxis nicht überprüfen. Ich empfehle, sich für genaue und aktuelle Informationen an die örtlichen Tourismusbüros oder Immobilienverwaltungsgesellschaften zu wenden, die in diesen spezifischen Gebieten tätig sind. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Saint-Martin zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Bestand und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der die Verringerung der verfügbaren Inserate noch nicht ausreicht, um den Abwärtsdruck auf die Erträge pro Einheit auszugleichen.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -19% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Saint-Martin-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), Waschmaschine (86%), Pool (81%), TV (79%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 126% mehr einbringen (ANG187K/Jahr gegenüber ANG83K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Saint-Martin über die letzten 12 Monate: May: ANG4K, June: ANG3K, July: ANG3K, August: ANG3K, September: ANG1K, October: ANG2K, November: ANG5K, December: ANG9K, January: ANG10K, February: ANG10K, March: ANG16K, April: ANG11K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Saint-Martin liegt bei ANG969, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich ANG334/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ANG637/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ANG1K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ANG3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Saint-Martin buchen durchschnittlich 48 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 41 Tage, 2-Schlafzimmer: 50 Tage, 3-Schlafzimmer: 59 Tage, 4+-Schlafzimmer: 58 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Saint-Martin folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 19% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung stieg um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 10%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität hin, da die Betreiber versuchen, die Preise trotz des allgemeinen Umsatzrückgangs zu stützen.

In Saint-Martin verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Donnerstag ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten.