Žabljak

Stand Juni 2026 gibt es in Žabljak, Durmitor National Park 761 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Žabljak generiert €7K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €22K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €3K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne, die mit einem Angebotsrückgang von 5% einhergeht, deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark von spezifischen Objektmerkmalen und nicht von allgemeinen Nachfrageverschiebungen geprägt sind.

Airbnb und VRBO können in Žabljak profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 7K € bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 22K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil an der begrenzten Auslastung von 24% erzielen, was wenig Spielraum für Angebote im mittleren Bereich lässt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Žabljak liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €86 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €13 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Žabljak, mit einem Jahresumsatz von €14K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Žabljak am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Žabljak. Žabljak, Durmitor National Park: Nachsichtig. Eine Registrierung bei der Steuerbehörde und dem Tourismusministerium ist erforderlich. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung ist in der Praxis minimal – viele agieren informell ohne ordnungsgemäße Registrierung. Die Lage im Nationalpark bringt Umweltauflagen mit sich, aber die Überwachung der Einhaltung ist begrenzt. Wachsender Markt für Kurzzeitvermietungen mit geringer Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Žabljak zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine natürliche Marktkorrektur hin, bei der die Rate der aus dem Markt ausscheidenden Inserate derzeit das Nachfragewachstum übersteigt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 53% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Žabljak sind: Küche (98%), TV (90%), Heizung (83%), Waschmaschine (59%), Haustiere erlaubt (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Haustiere erlaubt und Internet, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 32% mehr einbringen (€17K/Jahr gegenüber €13K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Žabljak über die letzten 12 Monate: Mai: €395, Juni: €487, Juli: €802, August: €865, September: €617, Oktober: €380, November: €175, Dezember: €184, Januar: €285, Februar: €118, März: €111, April: €321. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Žabljak liegt bei €86, was einem Anstieg von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €62/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €110/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €131/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €201/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Žabljak buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Žabljak folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 31% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren, reaktiveren Buchungszyklen und aggressiven Preisstrategien angesichts einer schwächeren Auslastung hin.

In Žabljak verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.