Žabljak
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€15.2k
12M-Durchs
↑25%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
36%
12M-Durchs
↓3%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€89
12M-Durchs
↑30%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
32 Tage
12M-Durchs
↑1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€27
12M-Durchs
↑27%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Žabljak zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +11.355 € | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 6 (•%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parkplatz | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Zugang zum See | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (7.3 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.5 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
Studio (4.1 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€62)
2 Schlafzimmer (€24)
3 Schlafzimmer (€23)
1 Schlafzimmer (€16)
Studio (€12)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (51%)
Unabhängige Gastgeber (49%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Žabljak im Durchschnitt 806 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr und von 46% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Žabljak erzielt €10K/Jahr. Top-Inserate verdienen €29K, während schwächere Inserate €5K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Žabljak beträgt 25%, was RevPAR an €19 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Žabljak den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €24K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Žabljak. Žabljak, Nationalpark Durmitor: Mäßig streng. Registrierung bei der Steuerbehörde und Erhebung der Kurtaxe sind Pflicht. Die Lage im Nationalpark bringt Umweltvorschriften mit sich, aber die Durchsetzung ist minimal. Viele Gastgeber arbeiten informell ohne ordnungsgemäße Registrierung. Die Behörden konzentrieren sich eher auf den Steuereinzug als auf Einschränkungen. Keine Belegungsanforderungen oder Vermietungsobergrenzen. Wachsender Tourismusmarkt mit geringer Aufsicht. Überprüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Jurisdiktion der Immobilie.
Der Airbnb- und VRBO-Markt in Žabljak erscheint weitgehend ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während die RevPAR um 38% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im März und Februar ist er am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (98%), Internet (93%), Parkplatz (93%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Whirlpool (+72%), Parkplatz (+42%) und Internet (+39%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Žabljak beträgt €96, ein Anstieg von 32% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im März am niedrigsten.
G Gäste in Žabljak buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 29 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 38 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 10% höher als die Auslastung unter der Woche.
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