Žabljak
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€13.3k
12M-Durchs
↑21%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
30%
12M-Durchs
↓3%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€86
12M-Durchs
↑30%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
29 Tage
12M-Durchs
↓5 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€23
12M-Durchs
↑3%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Žabljak zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +10.672 € | — | — |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Zugang zum See | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Ski | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parkplatz | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (5.8 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.8 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.7 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.5 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€62)
2 Schlafzimmer (€23)
3 Schlafzimmer (€23)
1 Schlafzimmer (€14)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (80%)
Unabhängige Gastgeber (20%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Žabljak im Durchschnitt 792 aktive Airbnb und VRBO, was einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr und von 43% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Žabljak erzielt €10K pro Jahr. Leistungsstarke Inserate erwirtschaften €28K, während leistungsschwache Inserate €5K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Žabljak liegt bei 25% und generiert RevPAR an €18 pro verfügbarem Tag.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Žabljak den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €24K.
Die Bestimmungen variieren je nach Gebiet in Žabljak. Žabljak, Nationalpark Durmitor: Nachsichtig. Es gibt kein spezifisches Registrierungs- oder Lizenzierungssystem für Kurzzeitvermietungen. Unterkünfte werden über touristische Beherbergungskategorien (Apartments, Zimmer) betrieben. Der Standort im Nationalpark erfordert eine einfache Gewerbeanmeldung bei den Steuerbehörden. Es gibt keine Vorschriften zur Eigennutzung, keine Vermietungsobergrenzen oder Dichte-Limits. Die Durchsetzung ist minimal – der Schwerpunkt liegt auf dem Umweltschutz statt auf der Vermietungsregulierung. Gastgeber können unter Einhaltung der steuerlichen Standardvorschriften frei agieren. Überprüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Žabljak zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während RevPAR um 30% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im März und Februar ist er am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (97%), Parkplatz (96%) und Internet (95%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen für Whirlpool (+81%), Parkplatz (+31%) und Waschmaschine (+25%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Žabljak beträgt €95, was einem Anstieg von 34% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im März am niedrigsten.
Gäste in Žabljak buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 28 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmer(n) bis zu 38 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmer(n).
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist um 10% höher als die Auslastung unter der Woche.