Ulcinj

Stand Mai 2026 gibt es in Ulcinj 1.143 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ulcinj generiert €4K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €25K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €2K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Top- und den Low-Performern deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark auf einige wenige Angebote konzentriert sind, anstatt sich auf das allgemeine Angebot zu verteilen.

Airbnb und VRBO können in Ulcinj profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €4K bei einer Auslastung von 13%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €25K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 13% verdeutlicht einen stark saisonabhängigen Markt, in dem der Großteil des Jahreseinkommens wahrscheinlich auf ein sehr enges Zeitfenster der Spitzennachfrage konzentriert ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ulcinj liegt bei 13%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €102 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €8 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Ulcinj, mit einem Jahresumsatz von €8K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ulcinj am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ulcinj. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und deren tatsächlicher Durchsetzung in Ulcinj, Montenegro. Der regulatorische Rahmen Montenegros für Kurzzeitvermietungen befindet sich im Wandel, und die Durchsetzung variiert je nach Gemeinde erheblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ulcinj zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gesunken, während der RevPAR um 29% zurückgegangen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der stärkere Rückgang der Einnahmen im Verhältnis zum Angebot lässt darauf schließen, dass sich zwar das Inventar verringert, die Konsumausgaben oder die Zahlungsbereitschaft jedoch deutlich nachgelassen haben.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 71% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Unterkünften in Ulcinj sind: Klimaanlage (98%), Küche (87%), TV (82%), Balkon (57%), Heizung (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Klimaanlage und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 120% mehr einbringen (€28K/Jahr gegenüber €13K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ulcinj über die letzten 12 Monate: Mai: €142, Juni: €382, Juli: €742, August: €1K, September: €370, Oktober: €83, November: €54, Dezember: €50, Januar: €10, Februar: €14, März: €31, April: €67. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ulcinj liegt bei €102, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €79/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €110/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €118/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €245/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Ulcinj buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 33% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 20 Tage, 4+-Schlafzimmer: 20 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Ulcinj folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 29%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 33%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigen, teureren Buchungen, die den allgemeinen Volumenrückgang nicht ausgleichen können.

In Ulcinj verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.