Ulcinj
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€13.4k
12M-Durchs
↑20%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
25%
12M-Durchs
↓1%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€108
12M-Durchs
↑20%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
25 Tage
12M-Durchs
↓4 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€22
12M-Durchs
↑20%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Ulcinj zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +34.517 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Schwimmbad | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fernseher | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Heizung | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parkplatz | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1.••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (12.0 Nächte)
Studio (10.2 Nächte)
3 Schlafzimmer (10.0 Nächte)
1 Schlafzimmer (8.9 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€104)
3 Schlafzimmer (€47)
2 Schlafzimmer (€21)
1 Schlafzimmer (€20)
Studio (€13)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (76%)
Unabhängige Gastgeber (24%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Ulcinj im Durchschnitt 1,215 aktive Airbnb und VRBO, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr und von 19% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Ulcinj erzielt €7K pro Jahr. Top-Inserate erwirtschaften €45K, während schwächere Inserate €3K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Ulcinj beträgt 14%, was RevPAR an €13 pro verfügbarer Nacht generiert.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Ulcinj den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €14K.
Die Regeln variieren in Ulcinj. Ich verfüge über keine verlässlichen, aktuellen Informationen zu den Bestimmungen für Kurzzeitvermietungen und der Durchsetzungspraxis in Ulcinj, Montenegro. Um genaue Details zu Genehmigungen, Lizenzanforderungen, Eigennutzungsvorschriften, Obergrenzen für Vermietungen und tatsächlichen Kontrollen zu nennen, müsste ich aktuelle lokale Verordnungen und Compliance-Daten vor Ort überprüfen, auf die ich keinen Zugriff habe. Ich empfehle, die Stadtverwaltung von Ulcinj oder lokale Hausverwaltungen bezüglich der geltenden Vorschriften zu kontaktieren. Überprüfen Sie die Anforderungen für den jeweiligen Jurisdiktionsbereich der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Ulcinj erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während RevPAR um 44% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Januar und Februar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Klimaanlage (99%), Internet (99%), Parkplatz (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge zeigen sich bei Whirlpool (+151%), Pool (+77%), Fernseher (+66%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Ulcinj liegt bei €116, was einem Anstieg von 22% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juni ihren Höchststand und sind im Januar am niedrigsten.
G Gäste in Ulcinj buchen im Durchschnitt 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 22 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 26 Tagen für Inserate mit 3 Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist freitags am höchsten und sonntags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen dienstags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten.
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