Sutomore

Stand Juni 2026 gibt es in Sutomore, Bar 313 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sutomore generiert €3K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €26K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €2K/Jahr einbringen. Die massive Einkommenslücke deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf ein kleines Segment des Bestands konzentriert sind, da die Gesamtmarkteinnahmen trotz schrumpfenden Angebots deutlich gesunken sind.

Airbnb und VRBO können in Sutomore profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 3K € bei einer Auslastung von 14%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 26K €/Jahr. Bei einer Auslastung von nur 14% hängt die Rentabilität stark davon ab, das Premium-Segment zu erschließen, da der breite Markt mit niedrigen Auslastungsraten zu kämpfen hat.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sutomore liegt bei 14%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €114 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €6 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sutomore mit einem Jahresumsatz von €13K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sutomore am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Sutomore. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in Sutomore und Bar, Montenegro. Dies sind kleinere Küstengemeinden, in denen formelle STR-Vorschriften nur minimal vorhanden oder uneinheitlich dokumentiert sein können. Lokale Tourismusbüros (Turistička organizacija Bar) oder kommunale Behörden verfügen über die genauesten Informationen zu Registrierungsanforderungen, Kurtaxen und den tatsächlichen Durchsetzungspraktiken an diesen spezifischen Standorten in Montenegro. Überprüfen Sie die aktuellen Vorschriften immer bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sutomore zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 41% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der starke Rückgang des RevPAR im Verhältnis zum Angebot lässt darauf schließen, dass der Nachfragerückgang derzeit das Ausscheiden von Inseraten aus dem Markt übersteigt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 67% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Sutomore sind: Klimaanlage (100%), Küche (98%), TV (88%), Waschmaschine (73%), Heizung (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und TV, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 179% mehr einbringen (€32K/Jahr gegenüber €12K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sutomore in den letzten 12 Monaten: Mai: €106, Juni: €221, Juli: €514, August: €770, September: €264, Oktober: €148, November: €113, Dezember: €55, Januar: €16, Februar: €24, März: €22, April: €74. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sutomore liegt bei 114 €, was einem Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich 45 €/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich 73 €/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich 96 €/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich 373 €/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Sutomore buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 12 Tage, 4+-Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Sutomore Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 41%, die Auslastung fiel um 21%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 10% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 34%. Diese umfassenden Rückgänge spiegeln einen Markt wider, der unter einem synchronisierten Druck sowohl auf die Preissetzungsmacht als auch auf die Buchungsgeschwindigkeit steht.

In Sutomore verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Montag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.