Podgorica

Stand Juni 2026 gibt es in Podgorica 505 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Podgorica generiert €5K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €13K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €1K/Jahr einbringen. Die erhebliche Lücke zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Anbietern deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf bestimmte Inserate konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung überproportionale Auswirkungen auf das durchschnittliche und untere Inventar hat.

Airbnb und VRBO können in Podgorica profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €5K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €13K/Jahr. Die Auslastungsrate von 24% in Kombination mit der Umsatzspanne verdeutlicht einen Markt, in dem nur ein Teil der Immobilien die Nachfrage effektiv bedient, was auf eine hohe Varianz bei der Anlagenauslastung hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Podgorica liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €59 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €10 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Podgorica mit einem Jahresumsatz von €7K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Podgorica am effektivsten aus. Die Immobilienperformance variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Podgorica. Podgorica: Nachsichtig. Eine Registrierung der Touristenunterkunft beim Tourismusministerium, eine grundlegende Gewerbeanmeldung sowie steuerliche Verpflichtungen sind erforderlich. In der Praxis gibt es nur eine minimale Durchsetzung. Viele Gastgeber agieren informell ohne entsprechende Genehmigungen. Die Behörden konzentrieren sich bei der Durchsetzung hauptsächlich auf größere Immobilien und Hotels anstatt auf die Vermietung einzelner Apartments. Wachsender Markt für Kurzzeitvermietungen mit begrenzter regulatorischer Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Podgorica weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gestiegen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz moderaten Angebotswachstums weist auf ein schwächeres Nachfrageumfeld hin, in dem ein zunehmendes Inventar die bestehenden Umsatzpools weiter verwässert.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -52% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-März), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Podgorica sind: Klimaanlage (96%), Küche (94%), TV (93%), Waschmaschine (92%), Heizung (80%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Haustiere erlaubt, Waschmaschine und Internet, wobei Unterkünfte mit Haustiere erlaubt etwa 34% mehr einbringen (€12K/Jahr gegenüber €9K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Podgorica über die letzten 12 Monate: May: €351, June: €347, July: €467, August: €474, September: €385, October: €351, November: €208, December: €236, January: €312, February: €226, March: €179, April: €282. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Podgorica liegt bei €59, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €53/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €79/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €115/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Podgorica buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, ein Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Wohnung: 17 Tage, 2-Zimmer-Wohnung: 24 Tage, 3-Zimmer-Wohnung: 27 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb und VRBO Markt in Podgorica folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 6%, der Umsatz pro Inserat sank um 23%, die Auslastung fiel um 23%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 28%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen sich verschärfenden Markt, in dem Gastgeber die Preise erhöhen, um die geringere Auslastung auszugleichen, was möglicherweise auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungsmustern hindeutet.

In Podgorica verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.