Budva

Stand Mai 2026 gibt es in Budva, Kotor und Tivat 6,603 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Budva generiert €10K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €29K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €4K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsspanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine ausgewählte Gruppe von Inseraten konzentriert ist, da der Gesamtmarktumsatz zurückgegangen ist, während das Angebot relativ stabil bleibt.

Airbnb und VRBO können in Budva profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 10K € bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 29K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Erträgen verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte eine überproportionale Nachfrage verzeichnen, trotz eines allgemeinen Rückgangs des Umsatzes im Jahresvergleich.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Budva liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €114 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €18 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Budva, mit einem Jahresumsatz von €32K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Budva am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Budva. Budva: Nachsichtig. Registrierung bei der Steuerbehörde erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Minimale Durchsetzung, weit verbreitete unlizenzierte Betriebe sind üblich. Kotor: Nachsichtig. Gewerbeanmeldung und Kategorisierung erforderlich, Kurtaxe erforderlich. Leichte Durchsetzung, viele agieren trotz des Status als UNESCO-Welterbestätte informell. Tivat: Nachsichtig. Ähnliche Registrierungsanforderungen wie in anderen Gemeinden, Erhebung der Kurtaxe. Schwache Durchsetzung, informelle Vermietungen sind insbesondere in der Nähe von Porto Montenegro weit verbreitet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Budva Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Phase der Marktanpassung hin, in der leistungsschwächere Bestände wahrscheinlich aus dem Pool ausscheiden.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 40% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Budva sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (93%), Waschmaschine (80%), Heizung (78%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 76% mehr einbringen (€32K/Jahr gegenüber €18K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Budva in den letzten 12 Monaten: Mai: €510, Juni: €836, Juli: €1K, August: €2K, September: €832, Oktober: €410, November: €133, Dezember: €172, Januar: €116, Februar: €87, März: €176, April: €437. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Budva liegt bei €114, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €86/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €128/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €234/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €486/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Budva buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Budva Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 30%. Diese Verschiebungen deuten auf eine Marktverengung hin, bei der kürzere Buchungsfenster und höhere Preise die geringere Auslastung nicht ausgleichen können.

In Budva verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten.