Chisinau

Stand Juni 2026 gibt es in Chisinau 1.186 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Chisinau generiert MDL187K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen MDL390K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien MDL47K/Jahr einbringen. Diese große Gewinnspanne deutet darauf hin, dass der Umsatz stark von der Differenzierung des Angebots abhängt, während das Marktangebot stagniert und die durchschnittlichen Renditen einem leichten Abwärtsdruck ausgesetzt sind.

Airbnb und VRBO können in Chisinau profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei MDL187K bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu MDL390K/Jahr. Die Lücke zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt verdeutlicht, dass für Gastgeber, die das begrenzte aktuelle Nachfragepotenzial effektiv nutzen, ein erhebliches Umsatzplus möglich ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Chisinau liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von MDL1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von MDL360 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Chisinau mit einem Jahresumsatz von MDL291K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Chisinau am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Chisinau. Chisinau: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungspflichten für Kurzzeitvermietungen. Eine allgemeine Gewerbeanmeldung kann erforderlich sein, wird jedoch bei kleinen Anbietern selten durchgesetzt. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung ist minimal – Gastgeber agieren frei auf Plattformen wie Booking.com und Airbnb ohne staatliche Aufsicht. Der Markt ist weitgehend unreguliert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Chisinau zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während der RevPAR um 1% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass der Markt einen Sättigungspunkt erreicht hat, an dem das neue Wachstum durch das aktuelle Reisevolumen begrenzt wird.

Starten Sie etwa im Juli, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Oktober-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -6% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Chisinau sind: Küche (99%), Waschmaschine (98%), TV (97%), Klimaanlage (93%), Heizung (92%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, TV und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 38% mehr einbringen (MDL260K/Jahr gegenüber MDL189K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Chisinau über die letzten 12 Monate: May: MDL10K, June: MDL10K, July: MDL11K, August: MDL13K, September: MDL12K, October: MDL14K, November: MDL11K, December: MDL11K, January: MDL10K, February: MDL8K, March: MDL10K, April: MDL11K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Chisinau liegt bei MDL1K, was einem Anstieg von 40% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich MDL1K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich MDL1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich MDL2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Chisinau buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Wohnung: 16 Tage, 2-Zimmer-Wohnung: 19 Tage, 3-Zimmer-Wohnung: 28 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Chisinau Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Inserat sank um 1%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 40% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Verschiebungen zeigen, dass das Angebot zwar stabil ist, aggressive Preisstrategien jedoch Schwierigkeiten haben, das Auslastungsniveau aufrechtzuerhalten.

In Chisinau ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.