Marrakesh

Stand Mai 2026 gibt es in Marrakesh 9.583 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Marrakesh generiert د.م.233K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen د.م.848K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien د.م.63K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf eine kleine Gruppe von erstklassigen Objekten ausgerichtet ist, wahrscheinlich auf solche, die trotz eines allgemeinen Umsatzrückgangs von 10 % in der Stadt Premium-Segmente bedienen.

Airbnb und VRBO können in Marrakesh profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei د.م.233K bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu د.م.848K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten verdeutlicht, dass der allgemeine Markt zwar mit Gegenwind zu kämpfen hat, Elite-Immobilien jedoch eine beachtliche Preismacht und Nachfrage beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Marrakesh liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von د.م.2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von د.م.493 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Marrakesh die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von د.م.576K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Marrakesh am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Marrakesh. Marrakesh: Nachsichtig. Eine touristische Unterkunftslizenz (agrément touristique) ist vom Tourismusministerium erforderlich, die Immobilie muss Sicherheits- und Hygienestandards erfüllen. Keine Belegungsbeschränkungen oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung ist minimal – viele Riads und Apartments operieren informell ohne ordnungsgemäße Lizenzierung. Die Behörden konzentrieren sich auf größere Einrichtungen; kleine Gastgeber sind oft nicht registriert. Wachsender Markt mit begrenzter Aufsicht trotz offizieller Anforderungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Marrakesh zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% gestiegen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Die Ausweitung des Angebots übersteigt derzeit die Nachfrage, was zu einer Abwärtskorrektur des Umsatzpotenzials für den durchschnittlichen Gastgeber führt.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -13% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Juli), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Marrakesh sind: Klimaanlage (98%), Küche (94%), Waschmaschine (86%), TV (86%), Heizung (84%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Bbq und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 106% mehr einbringen (د.م.479K/Jahr gegenüber د.م.233K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Marrakesh über die letzten 12 Monate: Mai: د.م.16K, Juni: د.م.13K, Juli: د.م.12K, August: د.م.15K, September: د.م.12K, Oktober: د.م.14K, November: د.م.14K, Dezember: د.م.18K, Januar: د.م.15K, Februar: د.م.13K, März: د.م.15K, April: د.م.21K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Marrakesh liegt bei د.م.2K, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich د.م.991/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich د.م.1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich د.م.2K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich د.م.5K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Marrakesh buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Marrakesh Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 15%, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 21%. Diese Kennzahlen spiegeln einen Trend hin zu einer Last-Minute-Buchungskultur und eine erhöhte Preissensibilität wider, da das Angebotswachstum das aktuelle Auslastungswachstum übersteigt.

In Marrakesh ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.