Fez

Stand Juni 2026 gibt es in Fez und Meknes 1.540 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Fez generiert د.م.60K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen د.م.195K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien د.م.18K/Jahr einbringen. Die enorme Differenz zwischen den oberen und unteren Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark polarisiert sind, wobei sich die Einnahmen auf eine ausgewählte Untergruppe von Angeboten konzentrieren, anstatt gleichmäßig über das gesamte Inventar verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Fez profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei د.م.60K bei einer Auslastung von 18%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu د.م.195K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 18% verdeutlicht die Schwierigkeit, eine konstante Nachfrage aufrechtzuerhalten, doch die erhebliche Lücke bei den Spitzenverdienern zeigt, dass bestimmte Immobiliensegmente den Großteil des verfügbaren Reisevolumens erfolgreich für sich gewinnen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Fez liegt bei 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von د.م.847 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von د.م.139 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Fez, mit einem Jahresumsatz von د.م.127K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Fez am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Fez. Fez: Nachsichtig. Es gibt keine formellen, spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Allgemeine Gesetze für Touristenunterkünfte existieren, werden jedoch bei kleinen Anbietern selten durchgesetzt. Viele Riads und Apartments werden informell ohne Genehmigung betrieben. Meknes: Nachsichtig. Ähnlich wie in Fez – minimaler Rahmen für Kurzzeitvermietungen. Eine Registrierung beim Tourismusministerium ist theoretisch erforderlich, die Durchsetzung findet jedoch so gut wie nicht statt. Gastgeber agieren häufig ohne formelle Lizenz. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Fez zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gestiegen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser leichte Umsatzrückgang trotz steigender Bestände deutet darauf hin, dass der Markt Anzeichen einer Sättigung zeigt, was bestehende Gastgeber dazu zwingt, aggressiver um ein stagnierendes Nachfragevolumen zu konkurrieren.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 22% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Juni), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Fez sind: Küche (90%), Klimaanlage (85%), Waschmaschine (84%), Heizung (80%), TV (76%). Ausstattungsmerkmale, die den Umsatz am stärksten steigern, sind Pool, Grill, Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 106% mehr einbringen (د.م.268K/Jahr gegenüber د.م.130K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Fez über die letzten 12 Monate: Mai: د.م.5K, Juni: د.م.3K, Juli: د.م.3K, August: د.م.4K, September: د.م.3K, Oktober: د.م.5K, November: د.م.4K, Dezember: د.م.6K, Januar: د.م.4K, Februar: د.م.3K, März: د.م.4K, April: د.م.6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Fez liegt bei د.م.847, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich د.م.682/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich د.م.650/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich د.م.947/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich د.م.2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Fez buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Fez Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 6%, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 20%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungsverhalten und Preisvolatilität hin, da Gastgeber versuchen, die geringere Auslastung durch höhere Übernachtungsaufschläge auszugleichen.

In Fez verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 16% höher als an Wochentagen.