Essaouira

Stand Juni 2026 gibt es in Essaouira, Sidi Kaouki und Taghazout 1.901 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Essaouira generiert د.م.132K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen د.م.398K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien د.م.39K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den besten und den schlechtesten Anbietern deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was einen Markt widerspiegelt, in dem eine spezifische Differenzierung der Vermögenswerte die begrenzte verfügbare Nachfrage unverhältnismäßig stark ausschöpft.

Airbnb und VRBO können in Essaouira profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei د.م.132K bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu د.م.398K/Jahr. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der Gesamtmarkt zwar schrumpft, erstklassige Objekte jedoch trotz der allgemeinen Auslastungsbasis von 30% eine erhebliche Preismacht beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Essaouira liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von د.م.1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von د.م.266 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Essaouira die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von د.م.273K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Essaouira am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Essaouira. Essaouira: Nachsichtig. Eine Lizenz für Touristenunterkünfte vom Tourismusministerium ist erforderlich, die Durchsetzung ist jedoch minimal. Viele Gastgeber agieren informell ohne Registrierung. Es gibt keine Belegungsregeln oder Mietobergrenzen. Sidi Kaouki: Nachsichtig. Die gleiche nationale Lizenzierung gilt, wird aber in diesem kleinen Surferdorf selten durchgesetzt. Die meisten Vermietungen werden ohne formelle Genehmigungen betrieben. Es gibt keine Beschränkungen hinsichtlich Mietdauer oder Dichte. Taghazout: Nachsichtig. Eine Tourismuslizenz ist technisch erforderlich, die Durchsetzung ist jedoch gering. Die schnelle Entwicklung hat die Regulierung überholt. Viele nicht lizenzierte Unterkünfte agieren offen und ohne Konsequenzen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Essaouira zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine natürliche Marktkorrektur hin, bei der Teilnehmer als Reaktion auf sinkende finanzielle Erträge aus dem Markt ausscheiden.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 62% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Essaouira sind: Küche (94%), Waschmaschine (76%), TV (71%), Heizung (50%), Balkon (47%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Klimaanlage und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 150% mehr einbringen (د.م.470K/Jahr gegenüber د.م.188K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Essaouira über die letzten 12 Monate: Mai: د.م.7K, Juni: د.م.8K, Juli: د.م.9K, August: د.م.11K, September: د.م.7K, Oktober: د.م.9K, November: د.م.6K, Dezember: د.م.8K, Januar: د.م.6K, Februar: د.م.7K, März: د.م.8K, April: د.م.12K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Essaouira liegt bei د.م.1K, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich د.م.664/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich د.م.842/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich د.م.2K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich د.م.3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Essaouira buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Essaouira folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 22%. Diese sich verändernden Kennzahlen deuten auf einen angespannteren Markt hin, in dem Gastgeber auf höhere Übernachtungspreise angewiesen sind, um verkürzte Buchungszeiträume und eine geringere Auslastung auszugleichen.

In Essaouira verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.