Chefchaouen

Zum Juni 2026 hat Chefchaouen 543 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Chefchaouen generiert د.م.53K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen د.م.199K/Jahr, während schwachperformante Immobilien د.م.16K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gekoppelt mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Nachfrage nicht wächst, um das verfügbare Inventar zu füllen, was die Auslastung bei 20% hält. Die fast 4x Lücke zwischen Hochperformern und Durchschnittsperformern deutet auf eine erhebliche Marktfragmentierung hin, bei der Differenzierung in einem Umfeld mit begrenzter Nachfrage zu Ergebnissen führt.

Airbnb und VRBO können in Chefchaouen rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt د.م.53K bei 20% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu د.م.199K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet auf einen konsolidierenden Markt hin, in dem verbleibende Angebote stabile Nachfrage erfassen, während die 4x Umsatzlücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche operative Unterschiede zwischen aktiven Gastgebern hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Chefchaouen beträgt 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungstarif von د.م.713 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von د.م.116 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Chefchaouen, mit einem jährlichen Umsatz von د.م.183K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Chefchaouen-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Chefchaouen. Ich verfüge nicht über zuverlässige Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder Durchsetzungspraktiken in Chefchaouen. Marokkos STR-Regeln variieren je nach Stadt, und die spezifischen Anforderungen, Genehmigungen und Durchsetzungsrealität von Chefchaouen sind in verfügbaren Quellen nicht dokumentiert. Ich empfehle, sich an die lokalen Gemeindebehörden (commune) oder einen marokkanischen Immobilienanwalt zu wenden, um genaue aktuelle Informationen zu Registrierung, Lizenzierung und tatsächlichen Durchsetzungsniveaus in dieser Stadt zu erhalten. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Chefchaouen Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 4% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 0% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($52,827) und Umsatz von Top-Performern ($199,319) deutet auf erhebliche Leistungsvarianz hin, die eine differenzierte Positionierung in einem wettbewerbsintensiven Markt widerspiegelt, in dem die Auslastungsquote von 20% erhebliche Verfügbarkeit hinterlässt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Frühling (April ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 56% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Chefchaouen-Angeboten sind: Küche (95%), Fernseher (72%), Klimaanlage (69%), Heizung (66%), Balkon (64%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Heizung, Klimaanlage und Parkplatz, wobei Immobilien mit Heizung etwa 91% mehr verdienen (د.م.155K/Jahr gegenüber د.م.81K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Chefchaouen in den letzten 12 Monaten: Mai: د.م.4K, Juni: د.م.3K, Juli: د.م.4K, August: د.م.5K, September: د.م.4K, Oktober: د.م.4K, November: د.م.3K, Dezember: د.م.3K, Januar: د.م.2K, Februar: د.م.2K, März: د.م.4K, April: د.م.5K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Chefchaouen beträgt insgesamt د.م.713, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich د.م.573/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich د.م.608/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich د.م.928/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich د.م.2K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Chefchaouen buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, ein Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Chefchaouen Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 4% zurückgegangen, der Umsatz pro Angebot ist um 0% gesunken, die Auslastung ist um 3% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 20% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 6% gesunken. Die 20%ige Tariferhöhung neben flachen Umsätzen und sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber aggressiv in schwächere Nachfrage hinein kalkulieren. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($52,827) und Top-Angeboten ($199,319) deutet auf stark fragmentierte Marktbedingungen hin, bei denen die Differenzierung von Objekten die Leistung erheblich beeinflusst.

In Chefchaouen ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind am niedrigsten am Donnerstag. Wochenenden zeigen 12% höhere Auslastung als Wochentage.