Al Haouz

Stand Juni 2026 gibt es in Marrakech, Ourika Valley und Imlil 836 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Al Haouz generiert د.م.167K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen د.م.817K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien د.م.41K/Jahr einbringen. Die massive Diskrepanz zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment von Objekten konzentriert ist und nicht auf einer breit angelegten Rentabilität basiert.

Airbnb und VRBO können in Al Haouz profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei د.م.167K bei einer Auslastung von 17%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu د.م.817K/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Vergleich zum erstklassigen Umsatzpotenzial verdeutlicht einen Markt, in dem eine erhebliche Kapitalkonzentration bei wenigen stark nachgefragten Angeboten besteht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Al Haouz liegt bei 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von د.م.3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von د.م.370 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Al Haouz mit einem Jahresumsatz von د.م.320K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Al Haouz am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Al Haouz. Marrakech: Nachsichtig. Eine Tourismuslizenz ist theoretisch vom Tourismusministerium erforderlich. In der Realität gibt es kaum Durchsetzungen – Tausende operieren ohne Genehmigung. Die Behörden konzentrieren sich auf Hotels, nicht auf private Vermietungen. Ourika Valley: Nachsichtig. Es gelten dieselben nationalen Regeln, aber in ländlichen Gebieten gibt es praktisch keine Durchsetzung. Die meisten Gästehäuser und Vermietungen arbeiten informell ohne Registrierung. Imlil: Nachsichtig. Eine Tourismuslizenz ist nominell erforderlich. Die Durchsetzung ist in Bergdörfern im Wesentlichen nicht vorhanden. Lokale Gastgeber operieren frei ohne formelle Genehmigungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Al Haouz zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Umsatzrückgangs deutet der Angebotsrückgang darauf hin, dass sich der Markt derzeit anpasst, um sich bei niedrigerem Nachfrageniveau zu stabilisieren.

Starten Sie um den Januar herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -14% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Al Haouz sind: Klimaanlage (93%), Küche (92%), Pool (91%), Waschmaschine (86%), TV (84%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 131% mehr einbringen (د.م.1.8M/Jahr gegenüber د.م.762K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Al Haouz in den letzten 12 Monaten: Mai: د.م.11K, Juni: د.م.11K, Juli: د.م.12K, August: د.م.12K, September: د.م.10K, Oktober: د.م.11K, November: د.م.10K, Dezember: د.م.12K, Januar: د.م.9K, Februar: د.م.8K, März: د.م.12K, April: د.م.17K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Al Haouz liegt bei د.م.3K, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich د.م.1K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich د.م.1K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich د.م.2K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich د.م.6K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Al Haouz buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Al Haouz folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 17%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 20%. Diese Verschiebungen spiegeln eine Preisstrategie wider, die die Marktnachfrage übersteigt, was zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung führt.

In Al Haouz verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.