Riga

Stand Mai 2026 gibt es in Riga, Jūrmala, Sigulda 2.062 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Riga erwirtschaftet 14K € pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen 27K €/Jahr, während leistungsschwache Immobilien 6K €/Jahr einbringen. Dieses große Einkommensgefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Vermögenswerte reagieren, da der Gesamtumsatz trotz eines Rückgangs des Angebots unverändert bleibt.

Airbnb und VRBO können in Riga profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 14K € bei einer Auslastung von 42%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 27K €/Jahr. Die Differenz zwischen dem durchschnittlichen und dem erstklassigen Umsatz verdeutlicht, dass die aktuellen Marktbedingungen Immobilien begünstigen, die in der Lage sind, eine Premium-Nachfrage zu bedienen, anstatt sich auf das Volumen zu verlassen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Riga liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €82 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €26 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Riga, mit einem Jahresumsatz von €31K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Riga am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Riga. Riga: Moderat. Eine Registrierung beim State Revenue Service ist erforderlich, die Einhaltung steuerlicher Vorschriften ist obligatorisch. Zunehmende Durchsetzung durch regelmäßige Inspektionen und Bußgelder bei Nichteinhaltung. Jūrmala: Moderat. Eine kommunale Registrierung sowie die Erhebung einer Tourismusabgabe sind erforderlich. Strengere Durchsetzung in Feriengebieten während der Sommersaison, regelmäßige Kontrollen. Sigulda: Nachsichtig. Eine grundlegende Gewerbeanmeldung und steuerliche Meldung sind erforderlich. Leichte Durchsetzung, meist auf Beschwerdebasis, viele Gastgeber agieren informell. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Riga zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 0% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was auf ein stabiles Umfeld schließen lässt, in dem ein begrenztes Inventar einen signifikanten Umsatzrückgang verhindert.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -4% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Riga-Inseraten gehören: Küche (98%), Heizung (91%), Waschmaschine (87%), TV (85%), Parkplatz (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 31% mehr einbringen (€17K/Jahr gegenüber €13K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Riga über die letzten 12 Monate: Mai: €737, Juni: €835, Juli: €1K, August: €1K, September: €922, Oktober: €723, November: €559, Dezember: €889, Januar: €522, Februar: €450, März: €588, April: €779. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Riga liegt bei €82, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €69/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €104/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €155/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €240/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Riga buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Riga folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 0%, die Auslastung fiel um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 19%. Diese Indikatoren deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissetzungsmacht trotz schwächerer Auslastungszahlen hin.

In Riga verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 34% höher als an Wochentagen.