Liepāja

Ab Juni 2026 haben Liepāja, Ventspils, Kuldīga 256 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Liepāja generiert €8K pro Jahr. Hochperformante Objekte verdienen €19K/Jahr, während schwachperformante Objekte €4K/Jahr verdienen. Der Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine schwächere Nachfrage hin, doch die erhebliche Lücke zwischen Hochperformern und Durchschnitt zeigt eine signifikante Varianz in der Objektattraktivität oder Positionierung – was bedeutet, dass die Marktbedingungen selektiv sind und nicht einheitlich eingeschränkt.

Airbnb und VRBO können in Liepāja rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €8K bei einer Auslastung von 29%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu €19K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die Einnahmen im Jahresvergleich deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Unterschiede in der Immobilienleistung innerhalb einer relativ wettbewerbsintensiven Landschaft hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Liepāja beträgt 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von €75 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €14 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Liepāja, mit einem jährlichen Umsatz von €11K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Liepāja-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Liepāja. Liepāja: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftsregistrierung erforderlich, keine spezifischen STR-Regelungen. Minimale Durchsetzung, Gastgeber operieren frei. Ventspils: Nachsichtig. Geschäftslizenz erforderlich, standardmäßige Tourismusregistrierung. Leichte Durchsetzung, wenige Einschränkungen über die Steuerkonformität hinaus. Kuldīga: Nachsichtig. Tourismusserviceregistrierung empfohlen, keine Eigennutzungsregeln oder Obergrenzen. Minimale Aufsicht, Selbstregulierung ist üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Liepāja Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 14% gegenüber dem Vorjahr gesunken, während RevPAR um 16% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Der Rückgang der Einnahmen, der die Angebotsreduzierung übersteigt, deutet auf intensiveren Wettbewerb hin, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($7,574) und leistungsstarken ($19,248) Objekten auf erhebliche Leistungsschwankungen innerhalb des Marktes hindeutet.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 66% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Liepāja-Angeboten sind: Küche (99%), Heizung (80%), Waschmaschine (71%), Fernseher (69%), Haustiere erlaubt (61%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Sauna, Grill, Klimaanlage, wobei Sauna-Immobilien ungefähr 71% mehr verdienen (€22K/Jahr vs €13K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Liepāja in den letzten 12 Monaten: Mai: €321, Juni: €656, Juli: €1K, August: €956, September: €403, Oktober: €262, November: €254, Dezember: €320, Januar: €187, Februar: €173, März: €237, April: €308. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Liepāja beträgt insgesamt €75, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €64/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €104/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €114/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Liepāja buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 23 Tage, 2-Zimmer: 28 Tage, 3-Zimmer: 21 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Liepāja Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 14%, der Umsatz pro Angebot fiel um 16%, die Auslastung sank um 1%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 8%, und die Vorlaufzeit sank um 26%. Der stärkere Rückgang des Umsatzes im Vergleich zum Angebot deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller nachließ als Gastgeber ausstiegen, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($7.574) und den leistungsstärksten Angeboten ($19.248) zeigt, dass Gewinner und Verlierer zunehmend auseinandergehen.

In Liepāja ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 44% höher als an Wochentagen.