Vilnius

Stand Mai 2026 gibt es in Vilnius, Trakai, Kaunas 1.309 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Vilnius generiert €15K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €32K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle verdeutlicht einen Markt, in dem sich die Einnahmen stark auf erstklassige Objekte konzentrieren, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist und die Renditen sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Immobilie reagieren.

Airbnb und VRBO können in Vilnius profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 15K € bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 32K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Einnahmen deutet auf ein erhebliches ungenutztes Renditepotenzial für Betreiber hin, die in einem schrumpfenden Angebotsumfeld die Basis-Auslastung von 41% übertreffen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Vilnius liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €92 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €28 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Vilnius die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €44K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Vilnius am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Vilnius. Vilnius: Nachsichtig. Eine Registrierung bei der State Tax Inspectorate ist erforderlich, ein Tourismuszertifikat wird benötigt. Die Durchsetzung ist minimal, viele Gastgeber agieren informell ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Trakai: Nachsichtig. Es gelten dieselben nationalen Anforderungen wie in Vilnius – steuerliche Registrierung und Tourismuszertifikat. Die Durchsetzung ist sehr locker, informelle Vermietungen sind üblich. Kaunas: Nachsichtig. Es gelten die nationalen Regeln für Registrierung und Zertifikate. Die Durchsetzungskapazität ist begrenzt, Gastgeber agieren häufig ohne die erforderlichen Unterlagen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Vilnius Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots in Verbindung mit steigenden Einnahmen pro Einheit lässt darauf schließen, dass der Markt leistungsschwache Bestände bereinigt, was zu einem widerstandsfähigeren Umfeld für die verbleibenden Betreiber führt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -16% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Vilnius sind: Küche (96%), Waschmaschine (90%), Heizung (88%), TV (84%), Parkplatz (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Haustiere erlaubt, TV und Whirlpool, wobei Unterkünfte, in denen Haustiere erlaubt sind, etwa 28% mehr einbringen (€22K/Jahr gegenüber €17K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Vilnius in den letzten 12 Monaten: Mai: €794, Juni: €868, Juli: €1K, August: €1K, September: €973, Oktober: €874, November: €697, Dezember: €1K, Januar: €622, Februar: €512, März: €692, April: €876. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Vilnius liegt bei €92, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €74/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €115/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €172/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €322/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Vilnius buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 25 Tage, 2-Zimmer: 32 Tage, 3-Zimmer: 39 Tage, 4+-Zimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Vilnius folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Wandel der Preissetzungsmacht, bei dem Gastgeber trotz geringerer Nachfragedichte und kürzerer Buchungsfenster erfolgreich höhere Aufschläge erzielen.

In Vilnius verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 30% höher als an Wochentagen.