Kaunas

Stand Mai 2026 gibt es in Kaunas 559 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kaunas generiert €10K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €20K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €4K/Jahr einbringen. Die große Leistungsspanne deutet auf eine erhebliche Varianz bei der Ertragsgenerierung hin, die wahrscheinlich darauf zurückzuführen ist, wie effektiv die Inserate die aktuelle Auslastungsquote von 39% nutzen.

Airbnb und VRBO können in Kaunas profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 10K € bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 20K €/Jahr. Dieses Gefälle verdeutlicht einen Markt, in dem erstklassige Objekte den doppelten Umsatz des Durchschnitts erzielen, was darauf hindeutet, dass die Performance stark von der spezifischen Positionierung der Einheit abhängt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kaunas liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €69 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €20 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Kaunas mit einem Jahresumsatz von €15K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kaunas am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kaunas. Kaunas: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen Registrierungs- oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Es gelten die allgemeinen Gewerbeanmeldungs- und Steuerpflichten. Die Durchsetzung ist minimal – Gastgeber agieren frei auf Plattformen wie Airbnb ohne nennenswerte behördliche Aufsicht. Litauen hat nationale Beherbergungsgesetze, aber die lokale Durchsetzung in Kaunas ist locker und es gibt nur wenige Beschränkungen für nicht-kommerzielle Kurzzeitvermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kaunas zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, wodurch ein wettbewerbsintensiveres Umfeld entsteht, das bestehende Betreiber begünstigt.

Starten Sie um den Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -14% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Kaunas gehören: Küche (96%), TV (95%), Heizung (94%), Waschmaschine (91%), Parkplatz (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 12% mehr einbringen (€14K/Jahr gegenüber €12K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kaunas über die letzten 12 Monate: May: €549, June: €538, July: €633, August: €668, September: €652, October: €671, November: €623, December: €670, January: €534, February: €508, March: €623, April: €792. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kaunas liegt bei €69, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €64/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €97/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €131/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €148/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Kaunas buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kaunas Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 4%, die Auslastung erhöhte sich um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit sank um 13%. Diese Verschiebungen zeigen einen Markt, der sich in Richtung höherer Preismacht und dringenderer Buchungsverhalten entwickelt.

In Kaunas verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 29% höher als an Wochentagen.