Moratuwa

Stand Juni 2026 gibt es in Moratuwa, Colombo und Mount Lavinia 491 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Moratuwa generiert Rs1M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Rs6M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Rs325K/Jahr einbringen. Diese enorme Varianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment der Inserate konzentriert ist, da der Gesamtumsatz des Marktes trotz stabiler Angebotsniveaus um 25% zurückgegangen ist.

Airbnb und VRBO können in Moratuwa profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Rs1M bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Rs6M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern verdeutlicht, dass das aktuelle Auslastungsniveau für mittelklassige Objekte nicht ausreicht, um in einem schwieriger werdenden Marktumfeld signifikante Marktanteile zu gewinnen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Moratuwa liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Rs26K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rs2,641 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Moratuwa, mit einem Jahresumsatz von Rs3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Moratuwa am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Moratuwa. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in Moratuwa, Colombo und Mount Lavinia in Sri Lanka. Die regulatorischen Rahmenbedingungen für STR und die Durchsetzungspraktiken dieser Städte sind in den verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ich empfehle Ihnen, sich für aktuelle Anforderungen direkt an die örtlichen Stadtbehörden oder die Sri Lanka Tourism Development Authority zu wenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Moratuwa weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 25% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Während der Rückgang des Angebots auf einen sich abkühlenden Sektor hindeutet, weist der starke Rückgang des RevPAR eher auf eine schwächere Gesamtnachfrage als auf einen Mangel an verfügbarem Inventar hin.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -28% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Oktober), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Moratuwa sind: Küche (99%), Klimaanlage (97%), TV (93%), Waschmaschine (92%), Balkon (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 83% mehr einbringen (Rs7M/Jahr gegenüber Rs4M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Moratuwa über die letzten 12 Monate: May: Rs63K, June: Rs73K, July: Rs78K, August: Rs70K, September: Rs56K, October: Rs51K, November: Rs67K, December: Rs118K, January: Rs114K, February: Rs88K, March: Rs104K, April: Rs80K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Moratuwa liegt bei Rs26K, was einem Anstieg von 38% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich Rs11K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich Rs20K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich Rs28K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich Rs82K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Moratuwa buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage, 4+-Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Moratuwa Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 25%, die Auslastung fiel um 26%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 38% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 20%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Markt wider, in dem aggressive Preisstrategien gegen eine schrumpfende Auslastung und kürzere Buchungsfenster ankämpfen.

In Moratuwa verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten.