Matara

Stand Juni 2026 gibt es in Matara, Mirissa und Weligama 1.885 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 12 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Matara generiert Rs3M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Rs19M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Rs742K/Jahr einbringen. Die massive Gewinnspanne deutet darauf hin, dass ein ausgewähltes Segment der Inserate den Großteil der Marktnachfrage auf sich vereint und wahrscheinlich von einer Markenpositionierung profitiert, die herkömmlichen Inseraten derzeit fehlt.

Airbnb und VRBO können in Matara profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Rs3M bei einer Auslastung von 20%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Rs19M/Jahr. Die Auslastungsrate von 20% verdeutlicht ein herausforderndes Nutzungsumfeld, in dem das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Objekte ausgerichtet ist und nicht auf den Marktdurchschnitt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Matara liegt bei 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Rs42K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rs6,237 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Matara die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von Rs8M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Matara am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Matara. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder den Realitäten der Durchsetzung in Matara, Mirissa und Weligama in Sri Lanka. Diese Küstengebiete sind beliebte Touristenziele, aber spezifische Lizenzanforderungen, Obergrenzen und Durchsetzungspraktiken für Kurzzeitvermietungen auf kommunaler Ebene sind in den verfügbaren Quellen nicht dokumentiert. Sri Lanka hat nationale Anforderungen für die Registrierung im Tourismusbereich durch die Sri Lanka Tourism Development Authority, aber die lokale Durchsetzung variiert erheblich und ist für diese spezifischen Städte nicht gut dokumentiert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Matara Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% gestiegen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Der negative Trend beim Umsatz pro Inserat inmitten eines steigenden Inventars signalisiert ein Überangebot im Verhältnis zum aktuellen Reiseaufkommen.

Start um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 55% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Matara sind: Küche (90%), Klimaanlage (89%), privater Garten (65%), Waschmaschine (56%), Balkon (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 296% mehr einbringen (Rs18M/Jahr gegenüber Rs5M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Matara in den letzten 12 Monaten: May: Rs103K, June: Rs78K, July: Rs110K, August: Rs137K, September: Rs98K, October: Rs127K, November: Rs212K, December: Rs292K, January: Rs316K, February: Rs299K, March: Rs296K, April: Rs200K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Matara liegt bei Rs42K, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich Rs24K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rs35K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rs65K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich Rs153K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Matara buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Matara Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 12%, der Umsatz pro Inserat sank um 17%, die Auslastung fiel um 21%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 3% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen spiegeln einen sich abschwächenden Markt wider, in dem das gestiegene Angebot die Nachfrage übersteigt, was zu kürzeren Buchungszeiträumen führt.

In Matara verzeichnet der Mittwoch die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten.