Colombo

Stand Juni 2026 gibt es in Colombo, Mount Lavinia, Dehiwala 464 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Colombo generiert Rs2M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Rs8M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Rs593K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz bei einem stabilen Angebot über zwei Jahre hinweg verdeutlicht einen Markt, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während die Mehrheit der Inserate um einen kleineren, fragmentierten Teil des Marktes konkurriert.

Airbnb und VRBO können in Colombo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Rs2M bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Rs8M/Jahr. Diese signifikante Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass der Umsatzerfolg eher durch eine spezifische Positionierung der Anlage als durch breites Marktwachstum getrieben wird, insbesondere da die Gesamtmarktentwicklung der Umsätze rückläufig ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Colombo liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Rs27K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rs4,549 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Colombo mit einem Jahresumsatz von Rs3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Colombo am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Colombo. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder den tatsächlichen Durchsetzungspraktiken für Colombo, Mount Lavinia und Dehiwala in Sri Lanka. Der regulatorische Rahmen für Kurzzeitvermietungen auf kommunaler Ebene in Sri Lanka ist in den verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert, und die Durchsetzungspraktiken in diesen spezifischen Städten sind unklar. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Colombo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz spiegelt einen Markt wider, der sich an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, was darauf hindeutet, dass das verbleibende Inventar unter zunehmendem Druck steht, die historischen Auslastungsraten aufrechtzuerhalten.

Starten Sie um den October herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im January). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 12% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (October-May), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Colombo-Angeboten gehören: Klimaanlage (98%), Küche (96%), TV (92%), Waschmaschine (92%), Pool (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Seezugang und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 45% mehr einbringen (Rs6M/Jahr gegenüber Rs4M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Colombo über die letzten 12 Monate: May: Rs83K, June: Rs112K, July: Rs130K, August: Rs125K, September: Rs105K, October: Rs112K, November: Rs136K, December: Rs173K, January: Rs192K, February: Rs170K, March: Rs183K, April: Rs139K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Colombo liegt bei Rs27K, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich Rs16K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich Rs29K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich Rs37K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich Rs69K/Nacht. Die Preise erreichen im März ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Colombo buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+-Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Colombo Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 27%. Diese Zahlen deuten auf ein verkürztes Buchungsfenster und eine höhere Preissensibilität hin, wobei der Markt versucht, die geringere Auslastung durch aggressive Preisanpassungen auszugleichen.

In Colombo verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten.