Keserwan District

Stand Juni 2026 gibt es in Jounieh, Byblos und Harissa 886 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft im Keserwan District generiert LBP478.5M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen LBP1394.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien LBP173.4M/Jahr einbringen. Die massive Differenz zwischen den Einnahmen der Spitzenklasse und der unteren Kategorie deutet darauf hin, dass die Marktsättigung eine polarisierte Landschaft schafft, in der nur ein kleiner Teil des Bestands erfolgreich eine anhaltende Nachfrage bedient.

Airbnb und VRBO können im Keserwan District profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei LBP478.5M bei einer Auslastung von 17%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu LBP1394.2M/Jahr. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der breitere Markt zwar mit einer geringen Auslastung zu kämpfen hat, Spitzenreiter sich jedoch erfolgreich von den allgemeinen Markttrends abkoppeln konnten, um einen erheblichen Mehrwert zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs im Keserwan District liegt bei 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von LBP9.4M zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von LBP1.1M pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance im Keserwan District mit einem Jahresumsatz von LBP854.0M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt des Keserwan District am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Keserwan District. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder deren tatsächlicher Durchsetzung für Jounieh, Byblos und Harissa im Libanon. Der regulatorische Rahmen des Libanon für STRs ist auf kommunaler Ebene unklar, und die Durchsetzungspraktiken variieren erheblich. Ich empfehle, sich direkt an die lokalen Gemeinden zu wenden oder libanesische Immobilienverwaltungsexperten zu konsultieren, die mit diesen Gebieten vertraut sind. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt im Keserwan District weist derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% gestiegen, während der RevPAR um 37% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der eine starke operative Leistung erfordert. Die Umkehrung des Angebotswachstums bei gleichzeitig stark rückläufigen Einnahmen signalisiert ein überversorgtes Umfeld, in dem es immer schwieriger wird, Marktanteile zu verteidigen.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 96% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Mai), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Angeboten im Keserwan District sind: Küche (95%), TV (94%), Waschmaschine (80%), Klimaanlage (78%), Heizung (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Grill und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 47% mehr einbringen (LBP2702.4M/Jahr gegenüber LBP1835.2M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat im Keserwan District über die letzten 12 Monate: May: LBP11.1M, June: LBP17.6M, July: LBP42.2M, August: LBP100.8M, September: LBP20.7M, October: LBP15.3M, November: LBP13.6M, December: LBP40.7M, January: LBP39.8M, February: LBP51.3M, March: LBP26.9M, April: LBP21.0M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate im Keserwan District liegt bei LBP9.4M, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich LBP6.4M/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich LBP12.7M/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich LBP16.1M/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich LBP29.9M/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im April am niedrigsten.

Gäste im Keserwan District buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+-Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt im Keserwan District folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 10%, der Umsatz pro Inserat sank um 37%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 20% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14%. Diese komprimierten Kennzahlen deuten auf eine breitere Marktkontraktion hin, bei der verkürzte Buchungsfenster und eine geringere Preissetzungsmacht das allgemeine Ertragspotenzial einschränken.

Im Keserwan District verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.