Byblos

Ab Juni 2026 haben Byblos, Jounieh, Batroun 337 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Byblos generiert LBP545.6M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen LBP2479.2M/Jahr, während schwachperformante Immobilien LBP222.6M/Jahr verdienen. Bei einer Auslastung von 17% und einem starken Rückgang der Einnahmen von 32% YoY trotz minimalem Angebotswachstum sieht sich der Markt einer erheblichen Nachfragekontraktion statt einer Überversorgung gegenüber. Die 4.5x Einnahmenlücke zwischen hochperformanten und schwachperformanten Immobilien deutet darauf hin, dass Differenzierung trotz schwieriger Bedingungen weiterhin rentabel bleibt.

Airbnb und VRBO können in Byblos rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt LBP545.6M bei 17% Auslastung. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu LBP2479.2M/Jahr. Trotz minimalem Angebotswachstum ist der Umsatz im Jahresvergleich erheblich gesunken, was darauf hindeutet, dass der Nachfragedruck das Angebot neuer Angebote übersteigt. Die 4,5x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittswerten deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt selektive Marktbedingungen wider.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Byblos beträgt 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von LBP12.6M zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von LBP1.2M pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Byblos, mit einem jährlichen Umsatz von LBP3090.2M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Byblos Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Byblos. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder der Durchsetzungspraxis in Byblos, Jounieh und Batroun im Libanon. Der Regelungsrahmen des Libanon für STRs ist auf kommunaler Ebene unklar, und die Durchsetzungspraktiken variieren erheblich. Ohne überprüfte Informationen zu tatsächlichen Genehmigungen, Belegungsregeln, Obergrenzen oder realen Durchsetzungsmaßnahmen in diesen spezifischen Städten empfehle ich Ihnen, sich direkt an die örtlichen Gemeindebüros zu wenden, um aktuelle Anforderungen zu erfahren. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den örtlichen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Byblos Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 4% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 32% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($545.6M) und hohen Einnahmen ($2.48B) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen Objekten hin, während die Auslastungsquote von 17% eine Unterauslastung trotz ausgeglichener Angebotsniveaus widerspiegelt und auf Wettbewerbsdruck bei Preisen und Buchungsraten hindeutet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 44% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Byblos-Angeboten sind: Air Conditioning (93%), Tv (93%), Kitchen (89%), Washing Machine (71%), Heating (68%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Pets Allowed, Washing Machine, wobei Pool-Immobilien ungefähr 143% mehr verdienen (LBP3403.8M/year vs LBP1398.7M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Byblos in den letzten 12 Monaten: Mai: LBP21.2M, Juni: LBP50.5M, Juli: LBP75.3M, August: LBP97.9M, September: LBP49.5M, Oktober: LBP26.3M, November: LBP14.7M, Dezember: LBP21.3M, Januar: LBP14.7M, Februar: LBP11.1M, März: LBP21.8M, April: LBP28.9M. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Byblos beträgt insgesamt LBP12.6M, ein Anstieg von 13% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich LBP9.5M/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich LBP10.0M/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich LBP13.9M/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich LBP49.7M/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Byblos buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem letzten Jahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 14 Tage, 4+ Schlafzimmer: 22 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Byblos Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 4% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 32% gesunken, die Auslastung ist um 16% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 13% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 20% gesunken. Der Markt erlebt intensivere Konkurrenz, da das Angebot die Nachfrageerholung übersteigt, was durch sinkende Auslastung trotz Preiserhöhungen belegt wird. Der erhebliche Unterschied zwischen durchschnittlichem und Spitzenumsatz deutet auf eine sehr ungleichmäßige Leistung hin und zeigt eine signifikante Differenzierung zwischen den Objekten.

In Byblos ist Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Mittwoch und sind am Freitag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 18% höhere Auslastung als Wochentage.