Beirut

Stand Juni 2026 gibt es in Beirut, Jounieh, Byblos 1.902 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Beirut generiert LBP1136.7M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen LBP2558.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien LBP372.3M/Jahr einbringen. Diese signifikante Umsatzspanne verdeutlicht einen Markt, der durch die Objektleistung gespalten ist, wobei erstklassige Angebote einen weitaus größeren Anteil der verfügbaren Nachfrage erzielen als das durchschnittliche Inventar.

Airbnb und VRBO können in Beirut profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei LBP1136.7M bei einer Auslastung von 44%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu LBP2558.2M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Erträgen deutet darauf hin, dass die Marktrentabilität stark auf Premium-Angebote konzentriert ist, während die allgemeine Auslastungsrate von 44% auf eine moderate Nutzung im gesamten Sektor hinweist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Beirut liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von LBP7.7M zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von LBP2.4M pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Beirut, mit einem Jahresumsatz von LBP2370.8M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Beirut am effektivsten aus. Die Immobilienperformance variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Beirut. Beirut: Nachsichtig. Es gibt keine formellen STR-Vorschriften. Die Hotellizenzierung des Tourismusministeriums deckt keine Apartments ab. Minimale Durchsetzung; Gastgeber agieren trotz rechtlicher Unklarheit frei auf Airbnb/Booking.com. Jounieh: Nachsichtig. Kein spezifischer STR-Rahmen. Städtische Genehmigungen sind theoretisch erforderlich, werden aber selten durchgesetzt. Weit verbreiteter informeller Betrieb ohne Konsequenzen. Byblos: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Regeln. Es gibt Beschränkungen für die Schutzzone, die sich jedoch nicht auf Kurzzeitvermietungen beziehen. Die Durchsetzung ist praktisch nicht vorhanden; der Markt agiert informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Beirut zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der Rückgang des Bestands bei gleichzeitig steigenden Einnahmen pro Inserat signalisiert einen sich verknappenden Markt, in dem bestehende Betreiber von einem geringeren Wettbewerb profitieren.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 90% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Mai), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Beirut-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Fernseher (97%), Küche (97%), Waschmaschine (90%), Heizung (85%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 40% mehr einbringen (LBP1909.2M/Jahr gegenüber LBP1360.2M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Beirut über die letzten 12 Monate: May: LBP46.1M, June: LBP68.0M, July: LBP88.0M, August: LBP104.4M, September: LBP73.6M, October: LBP63.6M, November: LBP52.7M, December: LBP99.6M, January: LBP67.8M, February: LBP45.8M, March: LBP76.4M, April: LBP75.8M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Beirut liegt bei LBP7.7M, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich LBP5.9M/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich LBP8.9M/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich LBP13.4M/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich LBP21.8M/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Beirut buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 19 Tage, 2-Zimmer: 25 Tage, 3-Zimmer: 28 Tage, 4+-Zimmer: 21 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Beirut folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 4%, die Auslastung nahm um 16% zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorbuchungsfrist erhöhte sich um 9%. Diese Kennzahlen spiegeln ein reifer werdendes Umfeld wider, in dem steigende Übernachtungspreise und längere Vorbuchungsfristen auf ein gestiegenes Verbrauchervertrauen und eine stabile Nachfrage hindeuten.

In Beirut verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.