Almaty

Stand Juni 2026 hat Almaty 1.630 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Almaty generiert KZT4.0M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen KZT9.5M/Jahr, während schwachperformante Immobilien KZT1.0M/Jahr verdienen. Ein Angebotswachstum von 13.4% YoY gepaart mit sinkenden Einnahmen signalisiert intensiveren Wettbewerb und Marktsättigung, während die 2.4x Lücke zwischen Durchschnitt und Hochperformern auf erhebliche Leistungsvarianz hindeutet, die durch Faktoren über bloße Verfügbarkeit hinaus getrieben wird.

Airbnb und VRBO können in Almaty rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt KZT4.0M bei 30% Auslastung. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu KZT9.5M/Jahr. Das Angebotswachstum von 13.4% YoY übertrifft die sinkenden Umsätze, was auf intensivere Konkurrenz und Marktsättigung hindeutet. Die 2.4x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittsperformern deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, wobei Gewinner einen überproportionalen Anteil in einem schrumpfenden Umsatzumfeld erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Almaty beträgt 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachttarif von KZT31K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von KZT9K pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Almaty, mit einem jährlichen Umsatz von KZT6.7M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Almaty-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit im Almaty-Gebiet. Almaty: Nachsichtig. Keine spezifischen Regelungen oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Gastgeber operieren frei auf Plattformen wie Booking.com und Airbnb. Steuerregistrierung theoretisch erforderlich, aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsregeln oder Vermietungsobergrenzen. Minimale staatliche Aufsicht über Kurzzeitvermietungen. Der Markt funktioniert weitgehend unreguliert mit Tausenden aktiven Angeboten. Überprüfen Sie immer die geltenden Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Almaty Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist um 13% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 9% gesunken ist. Dies deutet auf wachsenden Wettbewerb hin, der starke Operationen erfordert. Die 30% Auslastungsquote kombiniert mit der erheblichen Lücke zwischen durchschnittlichen ($4M) und leistungsstarken ($9.5M) Einnahmen deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der das Angebotswachstum die Nachfrageerholung übersteigt und nur differenzierte Immobilien Premium-Renditen erzielen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (August Spitzenwerte). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 4% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Almaty-Angeboten sind: Kitchen (99%), Washing Machine (99%), Tv (97%), Air Conditioning (94%), Heating (87%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Air Conditioning, Tv, Heating, wobei Immobilien mit Air Conditioning ungefähr 26% mehr verdienen (KZT6.2M/year vs KZT4.9M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Almaty in den letzten 12 Monaten: Mai: KZT245K, Juni: KZT291K, Juli: KZT331K, August: KZT371K, September: KZT340K, Oktober: KZT291K, November: KZT211K, Dezember: KZT253K, Januar: KZT235K, Februar: KZT164K, März: KZT197K, April: KZT261K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Almaty beträgt insgesamt KZT31K, ein Anstieg von 4% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich KZT27K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich KZT43K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich KZT63K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich KZT116K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Almaty buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, ein Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage, 4+ Schlafzimmer: 21 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Almaty Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 13%, der Umsatz pro Angebot sank um 9%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 4%, und die Vorlaufzeit sank um 8%. Das Angebotswachstum, das die Ratensteigerungen übersteigt, signalisiert intensivere Konkurrenz, während die signifikante Umsatzlücke zwischen Top-Performern ($9.5M) und durchschnittlichen Angeboten ($4M) auf eine Marktaufspaltung hindeutet, bei der nur differenzierte Immobilien ihre Preismacht bewahren.

In Almaty ist Freitag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 10% höhere Auslastung als Wochentage.