Seoul

Stand Mai 2026 gibt es in Seoul, Incheon und Suwon 8,805 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Seoul generiert ₩35M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ₩88M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₩12M/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots überdurchschnittliche Renditen erzielen.

Airbnb und VRBO können in Seoul profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₩35M bei einer Auslastung von 52%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ₩88M/Jahr. Da das Angebot um fast ein Viertel zurückgegangen ist, spiegelt die Umsatzkonzentration an der Spitze einen Markt wider, in dem der bestehende Bestand die Nachfrage effektiv absorbiert, um gesunde Renditen aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Seoul liegt bei 52%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₩181K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₩63K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Seoul mit einem Jahresumsatz von ₩95M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Seoul am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Seoul. Seoul: Streng. Registrierung beim Bezirksamt erforderlich, Tourismus-Gewerbelizenz für die meisten Kurzzeitvermietungen, Beschränkungen in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Zusammenarbeit mit Plattformen. Incheon: Moderat. Registrierung und Gewerbegenehmigung erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Moderate Durchsetzung, einige unlizenzierte Betriebe vorhanden. Suwon: Moderat. Gewerbeanmeldung und lokale Genehmigungen erforderlich, Beschränkungen durch Wohnzonen. Die Durchsetzung variiert je nach Bezirk, die Einhaltung ist gemischt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Seoul zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 24% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Solche Dynamiken weisen auf ein sich verknappendes Marktumfeld hin, in dem ein geringerer Wettbewerb das Umsatzpotenzial pro Einheit stärkt.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 33% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Seoul sind: Klimaanlage (100%), Küche (98%), Heizung (97%), Waschmaschine (91%), TV (89%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Heizung und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 21% mehr einbringen (₩45M/Jahr gegenüber ₩37M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Seoul über die letzten 12 Monate: May: ₩2M, June: ₩2M, July: ₩2M, August: ₩2M, September: ₩2M, October: ₩2M, November: ₩2M, December: ₩2M, January: ₩2M, February: ₩1M, March: ₩2M, April: ₩3M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Seoul liegt bei ₩181K, was einem Anstieg von 37% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ₩136K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte ₩191K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte ₩272K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern ₩467K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Seoul buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 34 Tage, 2-Zimmer: 37 Tage, 3-Zimmer: 41 Tage, 4+-Zimmer: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Seoul Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 24% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 14%, die Auslastung sank um 0%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 37% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 15%. Dieser rasante Anstieg der Übernachtungspreise bei gleichzeitig geringerem Angebot deutet auf eine aggressive Preissetzungsmacht und kürzere Buchungsfenster hin.

In Seoul verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 32% höher als an Wochentagen.