Seoul
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
₩44.3m
12M-Durchs
↑27%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
63%
12M-Durchs
↓2%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
₩167,102
12M-Durchs
↑29%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
39 Tage
12M-Durchs
↑0 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
₩77,997
12M-Durchs
↑17%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Seoul zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +50.133.758 ₩ | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• ₩ (+•••%) | 🔒 9•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Schwimmbad | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3•.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 8•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 6•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Heizung | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +8.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +7.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Fernseher | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Fitnessraum | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Fahrräder | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5••.••• ₩ (+•%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (4.8 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.5 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.1 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.1 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.1 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (₩94)
4+ Schlafzimmer (₩85)
2 Schlafzimmer (₩70)
Studio (₩34)
1 Schlafzimmer (₩26)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (54%)
Professionell verwaltet (46%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Seoul im Durchschnitt 8,472 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 75% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Seoul erzielt ₩43M pro Jahr. Top-Inserate erzielen ₩98M, während schwächere Inserate ₩15M erzielen.
Die durchschnittliche Belegung in Seoul liegt bei 55% und ergibt RevPAR an ₩78K pro verfügbare Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Seoul den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit ₩114M.
Die Regeln variieren in Seoul. Seoul: Streng. Registrierung beim Bezirksamt erforderlich, Tourismusgewerbebetriebslizenz für die meisten Einheiten. Ausnahme für Hauptwohnsitz begrenzt. Aktive Durchsetzung mit Geldstrafen und Plattformüberwachung seit 2021. Incheon: Streng. Ähnlich wie Seoul – Gewerbeanmeldung und Tourismuslizenz obligatorisch. Eigennutzung für Ausnahmen bevorzugt. Mäßige bis aktive Durchsetzung in touristischen Gebieten. Suwon: Streng. Folgt dem nationalen Rahmen, der Gewerbelizenzen vorschreibt. Begrenzte Ausnahmen. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber weniger aggressiv als in Seoul. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Seoul zeigt keine klaren Zeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während RevPAR um 47% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und September am höchsten; im Januar und Februar ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Klimaanlage (100%), Küche (98%), Internet (98%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Heizung (+21%), Waschmaschine (+18%), Internet (+17%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Seoul beträgt ₩199K, was einem Anstieg von 38% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im April ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
Gäste in Seoul buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungszeiträume reichen von 35 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 49 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 37% höher als die Auslastung unter der Woche.
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