Incheon

Ab Juni 2026 haben Incheon, Songdo 304 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr dar.

"Die durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Incheon generiert ₩6M pro Jahr. Hochperformante Objekte verdienen ₩17M/Jahr, während schwachperformante Objekte ₩2M/Jahr verdienen. Eine Angebotskontraktion von 30% YoY gekoppelt mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass Gastgeber schneller aus dem Markt aussteigen als die Nachfrage wächst, was auf intensiveren Wettbewerb um die verbleibende 25% Auslastungsquote hindeutet. Die fast 3x Einnahmenlücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern offenbart erhebliche operative Unterschiede in einem angespannten Markt."

Airbnb und VRBO können in Incheon rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt ₩6M bei 25% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ₩17M/Jahr. Das rückläufige Angebot deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, doch der Umsatz bleibt flach, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage den reduzierten Bestand nicht ausgeglichen hat. Die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Spitzenleistern deutet darauf hin, dass in einem konsolidierenden Markt Differenzierungsmöglichkeiten bestehen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Incheon beträgt 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von ₩88K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₩11K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Incheon, mit einem jährlichen Umsatz von ₩13M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Incheon-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Incheon. Incheon, Songdo: Moderat. Die Foreign Investment Zone ermöglicht eine gewisse Flexibilität, aber das südkoreanische Tourism Promotion Act erfordert eine Geschäftsregistrierung für Aufenthalte unter 30 Tagen. Gastgeber müssen sich beim Bezirksamt registrieren und Genehmigungen einholen. Viele operieren informell über Airbnb ohne Genehmigungen. Die Durchsetzung ist sporadisch - die Behörden konzentrieren sich auf große Verstöße statt auf einzelne Gastgeber. Zonenbestimmungen existieren, werden aber in neueren Songdo-Entwicklungen inkonsistent angewendet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Incheon Airbnb and VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 30% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 11% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen ($5.7M) und hohen Einnahmen ($17.4M) Objekten deutet darauf hin, dass die Leistung stark geschichtet ist, während die Auslastungsquote von 25% auf erhebliche ungenutzte Kapazität trotz reduziertem Angebot hindeutet.

Start um Juli, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (Oktober-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Incheon-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Küche (98%), Heizung (95%), Fernseher (92%), Waschmaschine (92%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, wobei Immobilien mit Waschmaschine ungefähr 4% mehr verdienen (₩18M/Jahr gegenüber ₩17M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Incheon in den letzten 12 Monaten: Mai: ₩309K, Juni: ₩287K, Juli: ₩401K, August: ₩377K, September: ₩359K, Oktober: ₩551K, November: ₩344K, Dezember: ₩323K, Januar: ₩195K, Februar: ₩221K, März: ₩259K, April: ₩400K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Incheon beträgt insgesamt ₩88K, ein Anstieg von 34% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ₩74K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ₩110K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ₩135K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Incheon buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, ein Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Incheon Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 30% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 11% gesunken, die Auslastung ist um 12% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 34% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 11% gesunken. Die starke Angebotsreduzierung gepaart mit steigenden Preisen deutet darauf hin, dass Gastgeber aggressiv preisen, um die niedrigere Auslastung auszugleichen, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen und Spitzenumsätzen auf eine stark ungleichmäßige Marktleistung über die Angebote hinweg hindeutet.

In Incheon ist Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste hat. Die nächtlichen Tarife sind am höchsten am Freitag und am niedrigsten am Montag. Wochenenden zeigen 35% höhere Auslastung als Wochentage.