Siem Reap

Ab Juni 2026 haben Siem Reap, Angkor 1,670 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Siem Reap generiert KHR13.4M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen KHR84.1M/Jahr, während schwachperformante Immobilien KHR4.1M/Jahr verdienen. Da das Angebot leicht YoY sinkt, während die Einnahmen schneller fallen, zieht sich der Markt eher zusammen, als sich zu konsolidieren – was auf eine schwächere Nachfrage trotz reduziertem Wettbewerb hindeutet. Die 20x-Spanne zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf extreme Leistungsvarianz hin und weist auf einen bifurzierten Markt hin, in dem Differenzierung stark über die Rentabilität entscheidet.

Airbnb und VRBO können in Siem Reap rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt KHR13.4M bei 12% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu KHR84.1M/Jahr. Der Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkontraktion hin, während die sechsfache Differenz zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Unterschiede in der Immobilienleistung statt auf einheitliche Marktbedingungen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Siem Reap beträgt 12%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von KHR336K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von KHR33K pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Siem Reap, mit einem jährlichen Umsatz von KHR37.4M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Siem Reap Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Siem Reap unterschiedlich. Siem Reap: Nachsichtig. Eine Tourismuslizenz des Ministeriums für Tourismus ist erforderlich, aber viele Gästehäuser und Vermietungen werden informell betrieben. Minimale Durchsetzung außerhalb großer Hotelzonen. Eine Registrierung existiert, aber die Einhaltung ist inkonsistent, besonders bei kleineren Objekten. Angkor: Nachsichtig. Fällt unter die Gerichtsbarkeit der Provinz Siem Reap. Dieselben Tourismuslizenzen gelten, aber die Durchsetzung ist sehr gering. Viele Homestays und kleine Vermietungen werden ohne formelle Genehmigungen in der Nähe von Tempelbereichen mit wenig Aufsicht betrieben. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Siem Reap Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 2% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 6% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($13.4M) und Top-Performern ($84M) deutet darauf hin, dass die Leistung stark unter Elite-Immobilien konzentriert ist, während die 12% Auslastungsquote schwächere Nachfragebedingungen auf dem breiteren Markt widerspiegelt.

Start ungefähr im September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Siem Reap Angeboten sind: Air Conditioning (99%), Kitchen (90%), Tv (81%), Balcony (71%), Pool (63%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Bbq, Hot Tub, wobei Pool-Immobilien ungefähr 217% mehr verdienen (KHR95.5M/year vs KHR30.1M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Siem Reap in den letzten 12 Monaten: Mai: KHR475K, Juni: KHR551K, Juli: KHR591K, August: KHR569K, September: KHR766K, Oktober: KHR607K, November: KHR1.4M, Dezember: KHR1.8M, Januar: KHR1.3M, Februar: KHR1.5M, März: KHR889K, April: KHR1.3M. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Siem Reap beträgt insgesamt KHR336K, ein Anstieg von 9% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich KHR166K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich KHR347K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich KHR536K/Nacht, 4+-Zimmer-Immobilien durchschnittlich KHR979K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Siem Reap buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+ Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Siem Reap Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 2% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 6% gefallen, die Auslastung ist um 14% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 9% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 12% gesunken. Die Kombination aus steigenden Nachtpreisen bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten auf eine signifikante Leistungsschichtung auf dem Markt hindeutet.

In Siem Reap ist Dienstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Sonntag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am niedrigsten am Donnerstag.