Phnom Penh

Stand Juni 2026 gibt es in Phnom Penh 1,254 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Phnom Penh erwirtschaftet KHR8.1M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen KHR33.6M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien KHR3.1M/Jahr einbringen. Die deutliche Umsatzvarianz verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte trotz des allgemeinen jährlichen Umsatzrückgangs von 22% eine überproportionale Nachfrage verzeichnen.

Airbnb und VRBO können in Phnom Penh profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei KHR8.1M bei einer Auslastung von 14%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu KHR33.6M/Jahr. Diese große Leistungsspanne deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark von der Attraktivität des jeweiligen Inserats abhängt, auch wenn das Gesamtangebot auf dem Markt um fast 10% zurückgeht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Phnom Penh liegt bei 14%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von KHR187K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von KHR18K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Phnom Penh mit einem Jahresumsatz von KHR29.4M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Phnom Penh am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Phnom Penh. Phnom Penh: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen Vorschriften oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Tourismusunterkünfte benötigen technisch gesehen Genehmigungen des Tourismusministeriums, die Durchsetzung ist jedoch minimal. Die meisten Gastgeber agieren informell ohne Registrierung. Die Behörden konzentrieren sich eher auf Hotels als auf Wohnungsvermietungen. In der Praxis gibt es nur eine sehr geringe Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Phnom Penh zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der sich der Rückgang des verfügbaren Inventars derzeit an die niedrigeren Erträge im gesamten Sektor anpasst.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 8% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-September), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Phnom Penh sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (92%), Waschmaschine (90%), Balkon (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Heizung, Whirlpool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Heizung etwa 49% mehr einbringen (KHR46.6M/Jahr gegenüber KHR31.2M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Phnom Penh über die letzten 12 Monate: May: KHR468K, June: KHR473K, July: KHR505K, August: KHR425K, September: KHR375K, October: KHR417K, November: KHR527K, December: KHR649K, January: KHR877K, February: KHR922K, March: KHR482K, April: KHR493K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Phnom Penh liegt bei KHR187K, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich KHR140K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich KHR259K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich KHR370K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich KHR482K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Phnom Penh buchen durchschnittlich 14 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 16 Tage, 3-Schlafzimmer: 16 Tage, 4+-Schlafzimmer: 13 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Phnom Penh folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 22%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 32%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen wider, was wahrscheinlich eine Reaktion auf die sinkende Auslastung ist.

In Phnom Penh verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten.