Nairobi

Stand Mai 2026 gibt es in Nairobi, Karen, Westlands 5,928 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Nairobi generiert KES408K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen KES1.8M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien KES116K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf ein kleines Segment konzentriert sind, was den intensiven Wettbewerb widerspiegelt, bei dem durchschnittliche Objekte Schwierigkeiten haben, die Nachfrage zu bedienen.

Airbnb und VRBO können in Nairobi profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei KES408K bei einer Auslastung von 16%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu KES1.8M/Jahr. Die niedrige Auslastungsrate verdeutlicht einen Markt, in dem das Angebot derzeit die beständige Nachfrage übersteigt, was Spitzenanbieter dazu zwingt, sich deutlich zu differenzieren, um höhere Renditen zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Nairobi liegt bei 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von KES8K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von KES920 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Nairobi, mit einem Jahresumsatz von KES672K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Nairobi am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Nairobi. Nairobi: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften. Allgemeine Gewerbegenehmigungen werden empfohlen, aber selten durchgesetzt. Operiert weitgehend unreguliert. Karen: Nachsichtig. Fällt unter die Zuständigkeit von Nairobi. Keine STR-spezifischen Regeln. Zoneneinteilungen existieren, aber die Durchsetzung ist minimal. Gastgeber agieren frei. Westlands: Nachsichtig. Teil von Nairobi County. Kein dedizierter STR-Rahmen. Gewerbelizenzierung in der Praxis optional. Sehr begrenzte Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Nairobi zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des stabilen Angebotsvolumens signalisiert der starke Rückgang des Umsatzes pro Inserat, dass die Marktsättigung die Preismacht für bestehende Gastgeber schwächt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -78% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Nairobi-Inseraten sind: Küche (99%), TV (96%), Waschmaschine (84%), Aufzug (64%), Fitnessstudio (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Sauna und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 51% mehr verdienen (KES1.5M/Jahr gegenüber KES1.0M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Nairobi über die letzten 12 Monate: May: KES21K, June: KES26K, July: KES32K, August: KES32K, September: KES25K, October: KES28K, November: KES28K, December: KES38K, January: KES31K, February: KES22K, March: KES25K, April: KES29K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Nairobi liegt bei KES8K, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich KES6K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich KES10K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich KES12K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich KES19K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Nairobi buchen durchschnittlich 14 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 13 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+-Schlafzimmer: 21 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Nairobi Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 3%, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 31%. Diese Trends verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was auf einen Markt hindeutet, der sich an ein niedrigeres Auslastungsniveau anpasst.

In Nairobi verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.