Nairobi
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
KSh741.7k
12M-Durchs
↓8%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
28%
12M-Durchs
↓6%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
KSh7,502
12M-Durchs
↑11%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
13 Tage
12M-Durchs
↓3 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
KSh1,495
12M-Durchs
↓23%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Nairobi zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +635.812 KES | — | — |
| Fahrräder | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••.••• KES (+••%) | 🔒 2.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Whirlpool | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5••.••• KES (+••%) | 🔒 2.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Schwimmbad | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Fitnessraum | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Heizung | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Parkplatz | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•.••• KES (+•%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Haustiere erlaubt | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +7•.••• KES (+•%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (9.9 Nächte)
2 Schlafzimmer (9.2 Nächte)
1 Schlafzimmer (8.3 Nächte)
4+ Schlafzimmer (7.5 Nächte)
Studio (6.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (KES 32)
3 Schlafzimmer (KES 23)
2 Schlafzimmer (KES 19)
1 Schlafzimmer (KES 12)
Studio (KES 8)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (58%)
Unabhängige Gastgeber (42%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Nairobi im Durchschnitt 6,565 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, ein Anstieg um 16% gegenüber dem Vorjahr und um 53% über zwei Jahre.
Ein durchschnittliches Inserat in Nairobi erzielt KES446K pro Jahr. Top-Inserate verdienen KES1.9M, während leistungsschwache Inserate KES131K verdienen.
Die durchschnittliche Auslastung in Nairobi liegt bei 16%, was RevPAR von KES1K pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Nairobi den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Höhe von KES838K.
Die Regeln variieren in Nairobi. Nairobi: Nachgiebig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen; allgemeine Gewerbeerlaubnisse empfohlen. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Karen: Nachgiebig. Teil von Nairobi; keine separaten Vorschriften. Zoneneinteilung für Wohngebiete locker gehandhabt. Gastgeber agieren ohne wesentliche Aufsicht. Westlands: Nachgiebig. Ebenfalls unter der Gerichtsbarkeit von Nairobi; keine spezifische Lizenzierung. Einige Serviced Apartments als gewerblich registriert. Leichte Durchsetzung, Markt agiert informell. Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie überprüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Nairobi zeigt Anzeichen von Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% gewachsen, während RevPAR um 5% gesunken ist, was darauf hindeutet, dass das Angebot die Nachfrage übersteigt.
RevPAR ist im August und Dezember am höchsten; im Februar und März ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Internet (99%), Parkplatz (98%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Waschmaschine (+65%), Sauna (+45%) und Pool (+31%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Nairobi beträgt KES8K, ein Anstieg um 14% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im November am niedrigsten.
Gäste in Nairobi buchen durchschnittlich 14 Tage im Voraus, ein Rückgang um 12% gegenüber dem Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 13 Tagen bei Inseraten mit 1 Schlafzimmern bis zu 22 Tagen bei Inseraten mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 8% höher als die Unterbringung an Wochentagen.
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