Yokosuka

Stand Mai 2026 gibt es in Yokosuka, Kamakura und Hayama 364 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Yokosuka generiert ¥4M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥16M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥2M/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark konzentriert ist, was einen Markt widerspiegelt, in dem erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen, trotz eines stagnierenden Angebotswachstums.

Airbnb und VRBO können in Yokosuka profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥4M bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥16M/Jahr. Die erhebliche Leistungslücke verdeutlicht, dass die Rentabilität stark von objektspezifischen Merkmalen und weniger von den grundlegenden Marktbedingungen abhängt, da das allgemeine Umsatzwachstum einen Rückgang verzeichnet hat.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Yokosuka liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥34K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥8K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Yokosuka mit einem Jahresumsatz von ¥7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Yokosuka am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Yokosuka. Yokosuka: Moderat. Minpaku-Registrierung nach nationalem Recht erforderlich, 180-Tage-Jahresobergrenze, Brandschutz-/Sicherheitsstandards. Standardmäßige Durchsetzung durch das Präfektursystem. Kamakura: Streng. Minpaku-Registrierung erforderlich, Beschränkungen in Wohngebieten schränken Standorte stark ein, starker lokaler Widerstand. Aktive Überwachung aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Tourismus. Hayama: Moderat. Minpaku-Registrierung erforderlich, 180-Tage-Obergrenze, Einschränkungen für Wohngebiete. Durchsetzung vorhanden, aber aufgrund des kleineren Maßstabs weniger aggressiv als in Kamakura. Überprüfen Sie vor dem Betrieb einer Kurzzeitvermietung immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Yokosuka zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz moderater Angebotserweiterung weist auf eine Abschwächung der Nachfrageintensität hin, was einen Übergang zu einem wettbewerbsintensiveren Umfeld für bestehende Betreiber signalisiert.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -8% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Yokosuka sind: Klimaanlage (99%), Waschmaschine (93%), Küche (93%), TV (82%), Heizung (79%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Whirlpool und Heizung, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 172% mehr einbringen (¥18M/Jahr gegenüber ¥7M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Yokosuka in den letzten 12 Monaten: Mai: ¥247K, Juni: ¥231K, Juli: ¥318K, August: ¥369K, September: ¥214K, Oktober: ¥201K, November: ¥237K, Dezember: ¥272K, Januar: ¥172K, Februar: ¥161K, März: ¥285K, April: ¥280K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Yokosuka liegt bei ¥34K, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ¥21K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥38K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥55K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥63K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Yokosuka buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Yokosuka folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 3%, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 20%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 26%. Diese Kennzahlen deuten darauf hin, dass die Betreiber zwar versuchen, ihre Margen durch höhere Preise zu halten, der Rückgang bei Auslastung und Vorlaufzeit jedoch ein sich verschärfendes Marktumfeld widerspiegelt.

In Yokosuka verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 37% höher als an Wochentagen.