Tokyo

Stand Mai 2026 gibt es in Tokyo, Yokohama und Kawasaki 8,282 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tokyo generiert ¥10M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥30M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥5M/Jahr einbringen. Die dreifache Umsatzlücke deutet darauf hin, dass Marktführer einen deutlich höheren Wert erzielen, wahrscheinlich durch eine überlegene Ertragsoptimierung und nicht durch ein einfaches Bestandsvolumen, da das Gesamtwachstum der Umsätze stagniert.

Airbnb und VRBO können in Tokyo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥10M bei einer Auslastung von 58%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥30M/Jahr. Diese Varianz deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark zu erstklassigen Objekten tendiert, da die Auslastungsrate von 58% einen Markt widerspiegelt, in dem die Nachfrage nicht gleichmäßig auf das gesamte verfügbare Angebot verteilt ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tokyo liegt bei 58%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥42K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥20K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Tokyo die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ¥19M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tokyo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Tokyo. Tokyo: Streng. Minpaku-Registrierung obligatorisch, jährliche Obergrenze von 180 Tagen, Beschränkungen in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung mit Löschungen aus den Angeboten und Bußgeldern. Yokohama: Streng. Minpaku-Registrierung erforderlich, 180-Tage-Obergrenze, Beschränkungen für Wohngebiete. Aktive Überwachung und Durchsetzungsmaßnahmen. Kawasaki: Streng. Minpaku-Registrierung obligatorisch, jährliche Obergrenze von 180 Tagen, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Aktive Durchsetzung durch Zusammenarbeit mit den Plattformen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tokyo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gewachsen, während der RevPAR um 0% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Das Ausbleiben eines RevPAR-Wachstums trotz steigenden Angebots impliziert, dass neues Inventar absorbiert wird, ohne einen Abwärtsdruck auf die bestehenden Preisstrukturen auszuüben.

Starten Sie um August herum, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Höchststand im November). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 37% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Tokyo-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Küche (93%), Waschmaschine (93%), Heizung (86%), TV (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Heizung, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 50% mehr einbringen (¥10M/Jahr gegenüber ¥7M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tokyo über die letzten 12 Monate: May: ¥490K, June: ¥429K, July: ¥447K, August: ¥491K, September: ¥611K, October: ¥827K, November: ¥823K, December: ¥791K, January: ¥511K, February: ¥458K, March: ¥639K, April: ¥709K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tokyo liegt bei ¥42K, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ¥37K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥46K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥62K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥82K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Tokyo buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, ein Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 39 Tage, 2-Schlafzimmer: 45 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Tokyo Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 7%, der Umsatz pro Inserat stieg um 0%, die Auslastung sank um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 19%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, bei der Betreiber den Ertrag pro Aufenthalt einer konstanten Auslastung vorziehen.

In Tokyo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 20% höher als an Wochentagen.