Tokyo
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
¥11.9m
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
60%
12M-Durchs
↓9%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
¥39,961
12M-Durchs
↑8%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
41 Tage
12M-Durchs
↓6 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
¥23,252
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Tokyo zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13.658.526 ¥ | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 5 (•%) | 🔒 +6.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Grill | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Heizung | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Fitnessraum | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6••.••• ¥ (+•%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Fahrräder | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6.••• ¥ (+•%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (4.7 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.6 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.5 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.4 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (¥217)
2 Schlafzimmer (¥212)
3 Schlafzimmer (¥130)
4+ Schlafzimmer (¥120)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (91%)
Unabhängige Gastgeber (9%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Tokio im Durchschnitt 9,727 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 27% gegenüber dem Vorjahr und 70% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Tokio erzielt einen Jahresumsatz von ¥9M. Top-Inserate erwirtschaften ¥28M, während schwach performende Inserate ¥5M einbringen.
Die durchschnittliche Belegungsrate in Tokio liegt bei 57% und generiert RevPAR an ¥20K pro verfügbarer Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Tokio den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit ¥19M.
Die Regeln variieren in ganz Tokio. Tokio: Streng. Registrierung nach dem Minpaku-Gesetz erforderlich, jährliche Obergrenze von 180 Tagen, Einschränkungen in Wohngebieten beschränken Vermietungen auf bestimmte Zeiträume. Aktive Durchsetzung mit Geldstrafen und Entfernung von Plattformen. Yokohama: Streng. Minpaku-Registrierung obligatorisch, Obergrenze von 180 Tagen, strenge Einschränkungen für Wohngebiete (in einigen Bereichen nur an Wochenenden/Feiertagen). Aktive Durchsetzung, illegale Betreiber müssen mit Strafen rechnen. Kawasaki: Streng. Registrierung nach dem Minpaku-Gesetz erforderlich, Obergrenze von 180 Tagen, Einschränkungen für Wohngebiete gelten. Mäßig bis aktive Durchsetzung mit Plattformkooperation zur Einhaltung der Vorschriften. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Tokio erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 27% gewachsen, während RevPAR um 8% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im November und Oktober am höchsten; am niedrigsten ist sie im August und Juni.
Die am häufigsten vorkommenden Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage (100%), Internet (95%), Küche (92%). Die stärksten positiven Zusammenhänge mit dem Umsatz bestehen bei Waschmaschine (+36%), Heizung (+35%), Internet (+27%).
Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Tokio beträgt ¥41K, ein Anstieg von 13% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Oktober ihren Höchststand und sind im Juni am niedrigsten.
G Gäste in Tokio buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, 12% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 39 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 48 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 20% höher als die Belegung unter der Woche.