Sapporo

Stand Mai 2026 gibt es in Sapporo, Otaru und Niseko 1,468 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sapporo generiert ¥5M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥11M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥2M/Jahr einbringen. Die große Leistungsspanne deutet darauf hin, dass der Umsatz stark von der spezifischen Positionierung des Objekts abhängt und nicht von der marktweiten Nachfrage, da ein steigendes Angebot die durchschnittlichen Erträge belastet.

Airbnb und VRBO können in Sapporo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥5M bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥11M/Jahr. Diese Varianz verdeutlicht einen segmentierten Markt, in dem erstklassige Objekte trotz des allgemeinen Abwärtsdrucks auf die Umsatzkennzahlen erhebliche Aufschläge erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sapporo liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥31K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥11K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sapporo, mit einem Jahresumsatz von ¥9M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sapporo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Sapporo. Sapporo: Moderat. Eine Minpaku-Lizenz ist erforderlich, es gilt eine jährliche Obergrenze von 180 Tagen, sofern es sich nicht um ein Wohngebiet handelt. Standardmäßige Durchsetzung durch Beschwerden und Inspektionen. Otaru: Moderat. Eine Minpaku-Registrierung ist obligatorisch, es gilt eine Obergrenze von 180 Tagen in Mischgebieten, weniger Einschränkungen in Wohngebieten. Durchsetzung erfolgt über Beschwerden von Nachbarn. Niseko: Nachsichtig. Eine Minpaku-Registrierung ist erforderlich, wird jedoch von Gastgebern, die das ganze Jahr über tätig sind, weitgehend ignoriert. Minimale Durchsetzung aufgrund der Abhängigkeit vom Tourismus, viele unlizenzierte Betriebe werden toleriert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sapporo zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 20% gestiegen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Das daraus resultierende wettbewerbsintensive Umfeld zwingt zu einer effizienten Auslastung, um die Rentabilität angesichts steigender Bestandszahlen aufrechtzuerhalten.

Start um November, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 87% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-April), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Sapporo gehören: Klimaanlage (95%), Fernseher (94%), Waschmaschine (94%), Küche (90%), Heizung (89%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Klimaanlage und Fernseher, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 74% mehr einbringen (¥10M/Jahr gegenüber ¥6M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sapporo über die letzten 12 Monate: May: ¥178K, June: ¥230K, July: ¥374K, August: ¥387K, September: ¥234K, October: ¥197K, November: ¥198K, December: ¥432K, January: ¥459K, February: ¥702K, March: ¥318K, April: ¥105K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sapporo liegt bei ¥31K, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ¥24K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ¥36K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ¥46K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥61K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Sapporo buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 35 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Sapporo folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 20%, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 26%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Verschiebungen deuten auf einen Markt hin, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und erhöhter Preissensibilität bewegt, während die Angebotsausweitung die Auslastung verwässert.

In Sapporo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 32% höher als an Wochentagen.