Osaka

Stand Mai 2026 gibt es in Osaka, Kyoto, Kobe, Nara 7.398 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Osaka generiert ¥5M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥14M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥2M/Jahr einbringen. Die massive Umsatzdifferenz deutet auf eine extreme Polarisierung hin, bei der eine Minderheit der Inserate den Großteil des Marktanteils auf sich vereint, trotz eines moderaten Gesamtwachstums der Einnahmen.

Airbnb und VRBO können in Osaka profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥5M bei einer Auslastung von 50%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥14M/Jahr. Dass die Obergrenze fast das Dreifache des Durchschnitts beträgt, deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Objekte ausgerichtet ist, die sich in einem wettbewerbsintensiven Umfeld effektiv differenzieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Osaka liegt bei 50%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥24K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥10K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Osaka, mit einem Jahresumsatz von ¥9M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Osaka am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Osaka. Osaka: Moderat. Registrierung erforderlich, 180-Tage-Obergrenze pro Jahr, sofern keine Hotel-/Ryokan-Lizenz vorliegt. Aktive Durchsetzung in Wohngebieten. Kyoto: Streng. Registrierung obligatorisch, 180-Tage-Obergrenze, in Wohngebieten von Jan-Mar verboten. Aktive Durchsetzung durch Inspektionen und Bußgelder. Kobe: Moderat. Registrierung erforderlich, 180-Tage-Obergrenze, einige Zonenbeschränkungen. Moderate Durchsetzung, weniger aggressiv als in Kyoto. Nara: Moderat. Registrierung obligatorisch, 180-Tage-Limit, Beschränkungen für Wohngebiete. Durchsetzung vorhanden, aber weniger intensiv als in Kyoto. Überprüfen Sie vor dem Betrieb einer Kurzzeitvermietung immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein.

Der Osaka Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% gewachsen, während der RevPAR um 7% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieses Gleichgewicht lässt darauf schließen, dass die aktuelle Marktaufnahme mit dem neuen Bestand Schritt hält, was trotz des zweistelligen Wachstums ein unmittelbares Überangebot verhindert.

Starten Sie etwa im Juli, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Oktober-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 13% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Osaka-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (95%), Waschmaschine (92%), Heizung (88%), TV (82%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit TV etwa 32% mehr einbringen (¥5M/Jahr gegenüber ¥4M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Osaka über die letzten 12 Monate: May: ¥332K, June: ¥294K, July: ¥353K, August: ¥384K, September: ¥374K, October: ¥398K, November: ¥357K, December: ¥317K, January: ¥228K, February: ¥196K, March: ¥272K, April: ¥283K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Osaka liegt bei ¥24K, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ¥19K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥25K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥34K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥45K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Osaka buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Osaka Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 12%, der Umsatz pro Inserat stieg um 7%, die Auslastung sank um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 10%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu einer höheren Preissetzungsmacht wider, wenngleich der Rückgang der Auslastung die zunehmende Schwierigkeit verdeutlicht, ein konstantes Buchungsvolumen aufrechtzuerhalten.

In Osaka verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 29% höher als an Wochentagen.